2.5
In de akte van splitsing van het complex is het splitsingsreglement opgenomen, waarin de volgende bepalingen zijn opgenomen, voor zover relevant:
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de funderingen, de dragende betonnen wanden en muren en de kolommen, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren – met uitzondering van de afwerklagen in de privé gedeelten -, de buitengevels, waaronder niet begrepen de raamkozijnen met glas en de deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte, de balkonconstructies met de daarop aangebrachte hekwerken de galerijconstructies en de arcadenconstructie, de grond gelegen onder de arcaden, de openbare onderdoorgangen, de daken, de schachten, rookgasafvoerkanalen en de ventilatiekanalen, het opgetilde maaiveld(daktuin), zoals op de aan deze akte gehechte tekening aangegeven;
b. de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor de stadsverwarming, de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering, de leidingen voor water en de electriciteits- en telefoonleidingen.
2. Niet gemeenschappelijk zijn:
De puien van de winkels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas en de deuren.
3. Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden.
Artikel 10
Indien er twijfel bestaat of een gedeelte van het gebouw of een zaak al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering.
Artikel 11
Iedere eigenaar en gebruiker heeft het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan. (…)
Artikel 13
1. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering en onverminderd het bepaalde in de erfpachtvoorwaarden is verboden.
(…)
Artikel 14
De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering in het gebouw aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar zou worden gebracht.
(…)
Artikel 18
1. (…) Voor wat betreft het appartementsrecht met het indexnummer 1, behoort eveneens met name tot het onderhoud van zijn privé-gedeelte, onder meer de (winkel)puien, de (winkel)deuren, de (winkel)entreepartijen en de deuren en ramen met bijbehorende kozijnen met het glas (…)
Artikel 24
(…)5. Niettegenstaande de ingebruikgeving van een privé gedeelte aan een ander, blijft de eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het reglement voortvloeien. (…)
(…)
Artikel 38
1. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten, voorzover de beslissing hierover niet aan het bestuur toekomt. (…)”
2.6
SAG heeft het gehuurde casco gehuurd. Zij heeft er bij of na aanvang van de huurovereenkomst een luchtbehandelingsinstallatie aangelegd. In de loop van de huurperiode heeft SAG ervaren dat de installatie onvoldoende functioneerde. Zij heeft plannen voor de plaatsing van een airco-installatie uitgewerkt (hierna ook: de airco-installatie). Bij e-mail van 15 juni 2010 heeft [getuige 7] het volgende aan [getuige 4] geschreven:
“Op gezondheidscentrum de Vaart, A. Reitsmakade 34 moet de airco worden vervangen. In een eerder stadium is uw organisatie betrokken geweest bij de plannen. Op de begane grond bij het raam van de wachtkamer zou aan de buitenzijde een bak worden geplaatst. Destijds is hiervoor akkoord gegeven.
Bij nader inzien zijn de plannen gewijzigd, o.a. een betere en tevens mooiere oplossing. Op de 1e etage bij de uitgang wordt een rooster geplaatst op de plek waar nu een raam zit. Ik ga er vanuit dat u hiermee akkoord zult gaan.
Indien u nog vragen heeft dan kunt u uiteraard contact met mij opnemen.”
2.9
Bij e-mail van 26 juli 2010 schreef [getuige 4] aan de leden van de VVE:
“Helaas is op onderstaande verzoek van [getuige 1] geen enkele reactie mijn kant opgekomen en heb ik verzuimd u hier op de appeleren en de architect aan te schrijven. Helaas heeft het gezondheidscentrum gedacht, bij geen bericht goed bericht en zijn zij tot plaatsing over gegaan.
Derhalve doe ik hierbij (achteraf) vriendelijk verzoeken toestemming te verlenen tot het plaatsen van een aircorooster in de ruit waarachter op de foto een stoel staat (DSCNO717). Daar de airco reeds geplaatst is doe ik bijgaand ook de foto toekomen zoals het er nu bij staat (Airco rooster Gezondc hout 1). Let wel dit is een tijdelijk rooster. Het gezondheidscentrum is in afwachting van onze reactie in welke kleur en vorm zij het rooster moeten aanbrengen.
Graag ontvang ik bericht via mail met een ieder in de cc. Van de heer [B] ontvang ik graag indien akkoord de kleur en vorm waaran het rooster dient te voldoen.
Nogmaals mijn excuses voor de volgorde van deze aanvraag.”
2.10
Bij brief van 5 augustus 2010 schreef [getuige 5] (Actys), voor zover relevant, het volgende aan SAG:
“Er is geconstateerd dat er een airco installatie in het gehuurde is geplaatst waarbij tevens een raam vervangen is door een ventilatierooster ten behoeve van de aan- en afvoer van lucht. Dit rooster met daarachter de koelunit van de airco installatie is gelegen naast de toegangsdeur van de boxen van de bewoners en veroorzaakt derhalve de nodige overlast (stank en luchtstromen). Naast dat een dergelijke wijziging niet zonder schriftelijke goedkeuring van eigenaresse mag worden uitgevoerd, is schriftelijke goedkeuring vereist vanuit VvE De Aker en de architect en dient de gemeente goedkeuring te geven daar de installatie dient te voldoen aan de wettelijke vereisten.
Zoals bij u bekend maakt het door u gehuurde deel uit van een VvE. Eigenaresse heeft hierin een aandeel van 18,73%. Vanuit VvE De Dukaat (bewoners), welke voor 70,86% eigenaar is van de VvE De Aker, is bericht ontvangen dat zij geen goedkeuring geven aan de airco installatie op de wijze zoals deze nu is aangebracht en de VvE eist dat de airco installatie wordt verwijderd. Tevens heeft het Stadsdeel, de andere eigenaar binnen VvE De Aker, aangegeven dat er nadere informatie vereist alvorens zij een besluit kunnen nemen.
De nu door u geplaatste airco installatie dient gezien het bovenstaande binnen 1,5 week, derhalve uiterlijk 16 augustus 2010, verwijderd te zijn waarbij de oude situatie hersteld dient te zijn. VvE De Dukaat heeft reeds aangegeven dat zij de huidige situatie niet kan gedogen in afwachting van de uitgewerkte plannen omdat er reeds te veel klachten van bewoners zijn. Indien de installatie niet tijdig verwijderd wordt stellen wij u reeds bij voorbaat aansprakelijk voor eventuele gevolgen welke hier vanuit de VvE uit voortvloeien.
Wij verzoeken u derhalve, zoals ook reeds vorig jaar gevraagd aan mevrouw Brauns, een uitgewerkt plan bij ons in te dienen voor het plaatsen van een airco installatie waarbij tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een installatie op het dak meegenomen kan worden, waarbij rekening gehouden dient te worden dat het leidingverloop waarschijnlijk niet aan de buitenzijde zichtbaar mag zijn. In het plan dient het volgende te worden aangegeven:
- -
locatie van de airco-installatie, voorzien van tekening;
- -
gegevens installatie en installateur;
- -
afmeting;
- -
goedkeuring vanuit de gemeente daar de installatie dient te voldoen aan de wettelijke vereisten vanuit de gemeente;
- -
goedkeuring vanuit de architect.
Zodra wij van u een goed uitgewerkt plan hebben ontvangen zullen wij dit na beoordeling voorleggen aan de overige leden van VvE De Aker zodat er door de leden een besluit genomen kan worden.”
.jpg?width=50&height=55)
.jpg?width=50&height=55)
