2.3.
In de splitsingsakte is het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten
november 1983 (hierna: het modelreglement) van toepassing verklaard waarin, voor zover van belang, het volgende is bepaald:
“
C. Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
Artikel 3
Tot de schulden en kosten als bedoeld in artikel 875 f eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden gerekend:
a.
die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud of het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
b.
die welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover die ingevolge het reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 875 o van het Burgerlijk Wetboek niet ten laste komen van bepaalde eigenaars, en voor zover die niet vallen onder a;
(..)
D. Jaarlijkse exploitatierekening, begroting en te storten bijdragen
Artikel 4
1.
Na afloop van elk boekjaar, dat in de akte nader zal worden aangegeven, wordt door het bestuur een exploitatierekening over dat boekjaar opgesteld en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze exploitatierekening omvat de ontvangsten (waaronder niet vallen de voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 5 tweede lid), alsmede de schulden en kosten over dat boekjaar, waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten kosten verbonden aan het periodiek schilderwerk en de noodzakelijke vernieuwingen, en – zo tot vorming van een reservefonds als bedoeld in artikel 32 eerste lid is besloten – een telken jare in de vergadering vast te stellen bedrag ten behoeve van een zodanig reservefonds.
2.
Op grond van de vastgestelde exploitatierekening worden de definitieve bijdragen van de eigenaars door het bestuur met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid vastgesteld.
(..)
1.
Van de gezamenlijke schulden en kosten – waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten kosten als bedoeld in artikel 4 eerste lid – wordt jaarlijks door het bestuur een begroting ontworpen en aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze vergadering stelt de begroting vast.
2.
Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag, dat bij wijze van voorschotbijdrage door de eigenaars verschuldigd is, alsmede het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid.
(..)
1.
Er kan krachtens besluit van de vergadering een reservefonds worden gevormd, ter bestrijding van andere kosten dan bedoeld in artikel 4 eerste lid. (..)
2.
Jaarlijks binnen zes maanden na afloop van het boekjaar zal een vergadering worden gehouden, waarin, in overeenstemming met artikel 4 eerste lid, door het bestuur de exploitatierekening over het afgelopen boekjaar wordt voorgelegd die door de vergadering moet worden vastgesteld voor de bepaling van de definitieve bijdrage door iedere eigenaar. In deze of een eerdere vergadering wordt tevens de begroting vastgesteld voor het aangevangen of het komende boekjaar.”
2.7.
Op 30 mei 2012 heeft de vergadering van eigenaars het voorschotbedrag terzake
de kwartaalbijdrage vanaf het derde kwartaal van 2012 vastgesteld op € 225,00. [appellante] was niet bij die vergadering aanwezig. De notulen van de vergadering vermelden, voor zover van belang, het volgende:
“Uitgaande van een kwartaalbedrag van €225,- (€ 75,- per maand) x 6 delen bedraagt de totale contributie per jaar: €5400. Hiermee kunnen onze vaste lasten voldoen en ongeveer €4000 per jaar sparen voor groot onderhoud.”
2.9.
Op 22 augustus 2012 heeft een vergadering van eigenaars plaatsgevonden. Daar
was [appellante] niet bij aanwezig. De notulen vermelden voor zover van belang het volgende:
“
2. Financieel overzicht 2007-2012
Wordt doorgeschoven naar de volgende vergadering. Het overzicht zal bestaan uit:
- -
Een overzicht van de bijdrage van de contributie periode 2007-2011
- -
Een overzicht van de onderhoudsuitgaven en overige uitgaven 2007-2011
- -
Een overzicht debiteuren en crediteuren t/m einde boekjaar 2011
Dit alles op basis van de Rabobank afschriften.
Besloten met een meerderheid van stemmen is dat de bijdrage aan Waternet van de bewoner met een eigen watermeter (2 hg [[appellante], hof]) van de contributie van 2 hg aan de VVE wordt afgetrokken: de jaarlijkse bijdrage aan Waternet (Watergeld, niet de Waterschapsbelasting, dat is individueel) wordt gedeeld door vijf en betaald door de bewoners van huis (2 delen), 1,3 en 4 hg.”