Uitspraken

Stichting Woongoed heeft aan [appellant] met ingang van 15 februari 2010 de woning [adres] te [woonplaats] verhuurd. De kop van de schriftelijke huurovereenkomst vermeldt “Huurcontract zelfstandige woonruimte met begeleiding.” De overeenkomst is mede ondertekend namens Verslavingszorg Emergis (hierna: Emergis). Artikel 9 van de huurovereenkomst bevat de volgende bijzondere bepalingen:

a. Huurder heeft een begeleidingsovereenkomst gesloten met Emergis welke overeenkomst onlosmakelijk is verbonden met deze huurovereenkomst. Dat betekent, dat de huurovereenkomst in ieder geval eindigt op het moment dat ook de begeleidingsovereenkomst eindigt. Huurder is zich daarvan bewust en verklaart zich hiermee akkoord.

b. Met het oog op de geboden begeleiding is huurder verplicht om zich als goed huurder te gedragen, geen huurachterstanden te laten ontstaan, goed voor de woning te zorgen, de woning niet voor andere doeleinden te gebruiken dan voor bewoning, geen overlast te veroorzaken en voorts alle verdere voorschriften in de Algemene Huurvoorwaarden in acht te nemen.

c. Op deze huurovereenkomst is specifiek van toepassing het individuele begeleidingsplan dat hierbij als herhaald en ingelast wordt beschouwd en waarvan een afschrift aan deze overeenkomst is gehecht. Het plan maakt zodoende een onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. Het niet-nakomen van de begeleidingsovereenkomst en van dit plan en met volharden hierin nadat de huurder daarop is gewezen door verhuurder, is voor Emergis reden om de begeleidingsovereenkomst voortijdig te beëindigen met als gevolg dat ook de huurovereenkomst zal eindigen. Verhuurder kan in dat geval aan de huurder een termijn van ten hoogste vier weken verlenen om de woning te ontruimen en te verlaten.

d. Huurder verklaart te hebben ontvangen de begeleidingsovereenkomst tussen hem/haar en Emergis.

e. Voor de door de verhuurder ter beschikking stellen van inrichting, inventaris en overige diensten wordt door Emergis op basis van de begeleidingsovereenkomst aan de huurder een vergoeding in rekening gebracht onder de noemer:

Bijzondere woonkosten.

f. Deze huurovereenkomst wordt ontbonden, indien de deelnemer zich niet houdt aan het begeleidingsplan of zich onvoldoende inzet voor de uitvoering daarvan en de instelling het begeleidingsplan opzegt. Verhuurder kan een termijn stellen van maximaal 4 weken als gelegenheid om de woongelegenheid te verlaten,

g. Huurder zal de medewerkers van de begeleidende instelling op hun verzoek in de woonruimte toelaten.

Ook deze grieven falen. Stichting Woongoed heeft gedetailleerd beschreven op welke punten [appellant] is tekort geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen: er was sprake van schade aan voor- en achterdeur, aan een ruit op de bovenverdieping en van vuilstort in de tuin. Verder is in de periode van medio 2012 tot en met het voorjaar 2013 sprake geweest van veelvuldige klachten van een groot aantal omwonenden over [appellant] in verband met geluidsoverlast ’s nachts door harde muziek, ruzies en ander kabaal. In april 2013 heeft [appellant] bij buren ruiten vernield en de inboedel kort en klein geslagen.

Met betrekking tot deze klachten heeft Stichting Woongoed brieven van omwonenden overgelegd en een groot aantal politierapporten. Daarnaast zijn rapporten overgelegd van de wijkbeheerster. Tevens zijn sommatiebrieven aan [appellant] overgelegd waaruit blijkt dat Stichting Woongoed [appellant] diverse malen heeft gewezen op de ontoelaatbaarheid van de situatie.

[appellant] heeft van zijn kant de gestelde tekortkomingen slechts in algemene termen betwist. Het hof acht die betwisting, in het licht van de gedetailleerde stellingen van Stichting Woongoed en van de door haar overgelegde producties, onvoldoende zodat de gestelde tekortkomingen vast staan. Aan bewijslevering komt het hof om die reden niet toe.

Het hof voegt hieraan nog toe dat eveneens vast staat – als onvoldoende weersproken – dat [appellant] zich aan begeleiding door Emergis heeft onttrokken.