Uitspraken

Op 16 november 2016 is N-Ice Amsterdam B.V. (hierna N-Ice Amsterdam) opgericht. N-Ice Holding is statutair bestuurder en enig aandeelhouder van N-Ice Amsterdam. Pad Puck B.V. is bestuurder van N-Ice Holding. [bestuurder] is bestuurder en enig aandeelhouder van Pad Puck B.V.

Sinds 11 januari 2017 huurt N-Ice Amsterdam de bedrijfsruimte aan de A.J. Ernststraat 587 te Amsterdam van [verhuurder] (hierna [verhuurder] ). De thans geldende huurprijs bedraagt ongeveer € 8.800,- per maand.

N-Ice Amsterdam exploiteerde in het gehuurde een zogenoemd Icelab.

Op 13 mei 2019 heeft [verhuurder] de huurovereenkomst met N-Ice Amsterdam opgezegd tegen 13 augustus 2019.

Na het uitspreken van het faillissement is tussen de curator en N-Ice Holding ( [bestuurder] ) gesproken over een doorstart van de door N-Ice Amsterdam gedreven onderneming. Deze gesprekken hebben niet tot resultaat geleid.

Bij e-mail van 3 juni 2019 heeft de curator N-Ice Holding – kort gezegd – verzocht haar ten aanzien van het demonteren van de Icelab te voorzien van een plan van aanpak en tijdpad.

Bij e-mail van 28 juni 2019 heeft de curator N-Ice Holding – kort gezegd – verzocht de Icelab uiterlijk 10 juli 2019 volledig te demonteren en retour te nemen, zonder daarbij schade toe te brengen aan het bedrijfspand. Tevens is N-Ice Holding verzocht de boedel te vrijwaren voor eventuele schade aan het bedrijfspand die hierbij optreedt.

Uit een e-mail van (een kantoorgenoot van) de curator van 23 juli 2019 volgt dat opnieuw is gesproken over een doorstart. In die e-mail is N-Ice Holding – voor het geval hierover geen afspraken kunnen worden gemaakt – opnieuw verzocht de Icelab te ontmantelen en te verwijderen, uiterlijk voor het einde van de huurovereenkomst.

Bij e-mail van 6 augustus 2019 heeft de curator N-Ice Holding – kort gezegd – opnieuw verzocht de Icelab uiterlijk 13 augustus 2019 te demonteren en retour te nemen, aangezien de hernieuwde gesprekken over een doorstart niet tot resultaat hadden geleid.

Bij e-mail van 13 augustus 2019 heeft N-Ice Holding de curator aangeboden haar eigendomsrechten op de Icelab onder voorwaarden over te dragen aan de boedel.

Bij e-mail van 20 augustus 2019 van de curator is N-Ice Holding bericht dat dit aanbod niet wordt aanvaard. In de e-mail heeft de curator aan tegenvoorstel gedaan, inhoudende dat een derde de Icelab koopt voor € 15.000,- waarbij die derde tevens de kosten voor ontmanteling en verplaatsing voor zijn rekening zal nemen. Op dit laatste voorstel is niet inhoudelijk gereageerd door N-Ice Holding.

Bij brief van 4 september 2019 heeft de raadsman van [verhuurder] de curator – kort gezegd – gesommeerd de Icelab uiterlijk 13 september 2019 uit de het bedrijfspand te laten verwijderen.

De curator vordert – kort gezegd – N-Ice Holding op straffe van dwangsommen te veroordelen om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis over te gaan tot het demonteren en afvoeren van de door [leverancier] geplaatste Icelab, met driekamercabine met bijbehorende technische installatie, bestaande uit besturingskasten, twee compressoren, een verdamper, een airco, het leidingwerk, omkastingen, ventilatoren en het extra buffervat, alsmede eventuele overige eigendommen van N-Ice Holding, met inachtneming van de geldende (milieu)regelgeving en met herstel van alle hierdoor veroorzaakte schade aan het bedrijfspand, met veroordeling van N-Ice Holding in de kosten van dit geding en in de nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente.

De curator stelt hiertoe – samengevat weergegeven – dat zij een spoedeisend belang heeft bij toewijzing van haar vordering omdat zij gehouden is de bedrijfsruimte leeg en ontruimd aan [verhuurder] op te leveren. Zolang dit niet gebeurt, is de boedel een gebruikersvergoeding verschuldigd ter hoogte van de huur. Op grond van de Leaseovereenkomst is N-Ice Holding verplicht om de Icelab te verwijderen. Dit blijkt onder meer uit artikel 14 lid 2 van die overeenkomst (zie 2.5). N-Ice Holding is diverse keren verzocht de Icelab te verwijderen of met een plan van aanpak te komen, maar zij komt steeds met niks.

N-Ice Holding heeft – samengevat weergeven – het verweer gevoerd dat zolang de gesprekken over een doorstart gaande waren de Icelab volledig intact en werkend diende te blijven. Het ontmantelen van de Icelab kan alleen worden gedaan door de firma [leverancier] (die de Icelab indertijd ook heeft geplaatst in een volledig lege en casco ruimte). [leverancier] heeft kenbaar gemaakt dat zij niet op korte termijn in de gelegenheid is de Icelab te ontmantelen. Belangrijker is dat het thans praktisch gezien onmogelijk is de Icelab te verwijderen omdat N-Ice Amsterdam de Icelab geheel heeft ingebouwd en de enige uitweg naar de voordeur volledig heeft geblokkeerd. Om de Icelab te kunnen verwijderen moeten alle elektrische en wateraansluitingen, de warmtepomp en bijbehorende apparatuur, het dak boven de Icelab, de muur tussen de Icelab en de koelcel, de glazen wanden en enkele kleedhokjes worden verwijderd. Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de curator en de kosten hiervan komen voor haar rekening. Pas wanneer de desbetreffende werkzaamheden zijn uitgevoerd, kan N-Ice Holding [leverancier] de opdracht tot verwijdering van de Icelab geven N-Ice Holding is niet draagkrachtig genoeg de kosten op zich te nemen die voor rekening van de curator komen. Indien zij hiertoe wordt veroordeeld, zal zij direct failliet gaan.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.