Uitspraken

[eiser] heeft aangevoerd dat sinds 1 september 2010 NVM-makelaars verplicht zijn om de oppervlakte van een woning te berekenen volgens de door de NVM voorgeschreven meetinstructie (hierna: de meetinstructie). De Rooij heeft deze meetinstructie niet (goed) gevolgd dan wel heeft hij verzuimd de juiste oppervlakte te vermelden. Nu de tuchtrechtelijke klacht tegen De Rooij gegrond is verklaard en hij daarvoor een berisping opgelegd heeft gekregen van de Raad van Toezicht NVM staat vast dat De Rooij onrechtmatig heeft gehandeld jegens hem.

De Rooij heeft in zijn verweer aangevoerd dat hij niet tuchtrechtelijk is veroordeeld in verband met handelen in strijd met de meetinstructie. Door een typefout en/of een foute aantekening op de handgeschreven notitie waar de afmetingen van de woning op vermeld stonden is een onjuiste oppervlakte van de woning vermeld in de verkoopbrochure en op www.funda.nl. Met de enkele vermelding van een onjuiste oppervlakte staat niet vast dat hij onrechtmatig gehandeld heeft. Gezien de omstandigheden in dit geval heeft De Rooij niet onrechtmatig gehandeld jegens [eiser] .

De rechtbank stelt voorop dat met de tuchtrechtelijke veroordeling van De Rooij voor de onjuiste vermelding van de woonoppervlakte van de woning in informatiemateriaal niet zonder meer vast staat dat De Rooij onrechtmatig gehandeld heeft jegens [eiser] . Bij de beoordeling van de onrechtmatigheid van het handelen van De Rooij als makelaar dient rekening gehouden te worden met alle omstandigheden van het geval.

Uitgangspunt is dat van een makelaar verwacht kan worden dat hij zich bij de verkoop van een woning bewust is van de belangen van zowel zijn klant als van (potentiële) kopers en zich deze belangen aantrekt. In dat verband is van belang dat hij dusdanige informatie verstrekt over de te verkopen woning op basis waarvan een potentiële koper zich een juiste voorstelling van zaken kan maken van deze woning om zo te komen tot een afgewogen besluit om al dan niet over te gaan tot koop. Door de onjuiste vermelding van de oppervlakte van de woning op www.funda.nl is bij [eiser] in eerste instantie de verkeerde verwachting gewekt betreffende de woonoppervlakte van de woning.

Echter, pas op 11 augustus 2014 is een bindende koopovereenkomst betreffende de woning tot stand gekomen door de ondertekening van de schriftelijke overeenkomst door verkopers en [eiser] (artikel 7:2 BW). [eiser] heeft voorafgaande aan de totstandkoming van deze koopovereenkomst de woning bezichtigd en zo de werkelijke omvang van de woning kunnen waarnemen. Bovendien heeft De Rooij op 31 juli 2014 op verzoek van [eiser] per email plattegronden van de woning met vermelding van de juiste maten van alle ruimtes (met uitzondering van de uitbouw) aan [eiser] toegestuurd. Voor zover de onjuiste vermelding op www.funda.nl de verkeerde verwachting heeft gewekt bij [eiser] betreffende het woonoppervlak van de woning, is deze voorafgaande aan het ondertekenen van de koopovereenkomst mede door toedoen van De Rooij dus rechtgezet. Nu [eiser] ten tijde van de ondertekening van de koopovereenkomst de juiste informatie heeft gehad over de woonoppervlakte van de woning, waaruit volgde dat de woning niet het op www.funda.nl genoemde woonoppervlak van 185 m2 had, kan niet gezegd worden dat De Rooij jegens [eiser] onrechtmatig heeft gehandeld. Reeds daarom zal de rechtbank de vorderingen van [eiser] afwijzen.