Uitspraken

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding van 12 april 2019 met 15 producties,

• -

  de mondelinge behandeling van 25 april 2019, met de pleitnota van [gedaagde] .

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2.1.

Jah-Jireh is een stichting die hulpbehoevende getuigen van Jehovah zorg verleent en ondersteuning biedt in een woonomgeving in een verzorgingstehuis gelegen te [vestigingsplaats] , [adres] (hierna: het verzorgingstehuis).

2.2.

Jah-Jireh heeft met ingang van 1 juli 2018 de woonruimte J3 gelegen in het verzorgingstehuis aan [gedaagde] verhuurd. De huurprijs bedraagt € 898,00 per maand (productie 1 dagvaarding).

2.3.

Op voormelde huurovereenkomst zijn van toepassing en maken deel uit de Algemene Voorwaarden Zelfstandige Woonruimte Stichting Sevagram Verzorgd Wonen. Ook is het huishoudelijk reglement van Jah-Jireh op de huurovereenkomst van toepassing (productie 2 dagvaarding).

2.4.

Er is een huurachterstand ontstaan en vanaf medio februari 2019 heeft Jah-Jireh van omwonenden klachten ontvangen over overlast door [gedaagde] (producties 5 t/m 11 dagvaarding).

3.1.

Jah-Jireh vordert, samengevat, dat de kantonrechter, bij vonnis in kort geding, uitvoerbaar bij voorraad,

1. [gedaagde] veroordeelt om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woonruimte J3, gelegen in het verzorgingstehuis aan de [adres] te [woonplaats] , met al het haren en het hare te verlaten en te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Jah-Jireh te stellen, met machtiging van Jah-Jireh om, indien [gedaagde] met die ontruiming in gebreke blijft, deze ontruiming op kosten van [gedaagde] te doen laten bewerkstelligen,

2. [gedaagde] verbiedt om na de ontruiming zich (opnieuw) te begeven of aanwezig te zijn in het verzorgingstehuis en in de nabije omgeving daarvan, althans op een afstand van 200 meter, op straffe van een dwangsom van € 250,00 per dag of gedeelte daarvan, althans voor iedere keer dat [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet, met een maximum van € 10.000,00,

3. [gedaagde] verbiedt telefonisch of schriftelijk contact op te nemen, dan wel op andere wijze contact te zoeken met Jah-Jireh en de bewoners/huurders van het verzorgingstehuis, op straffe van een dwangsom van € 250,00 per dag of gedeelte daarvan, althans voor iedere keer dat gedaagde niet aan deze veroordeling voldoet, met een maximum van € 10.000,00,

4. [gedaagde] veroordeelt in de kosten van deze procedure,

1. [gedaagde] veroordeelt om met onmiddellijke ingang, althans binnen drie dagen na betekening van dit vonnis, de overlast vanuit en in de nabijheid van de woning J3 gelegen in het verzorgingstehuis te staken en gestaakt te houden, op straffe van een dwangsom van € 250,00 per dag of gedeelte daarvan, althans voor iedere keer dat [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet, met een maximum van € 10.000,00,

2. [gedaagde] veroordeelt in de kosten van de procedure.

3.2.

Jah-Jireh legt aan haar vorderingen ten grondslag dat op grond van een huurachterstand van meer dan negen maanden en de (aanhoudende) ernstige overlast sprake is van ernstige toerekenbare tekortkomingen in de nakoming van de verplichtingen jegens Jah-Jireh en de overige bewoners/huurders op grond van de huurovereenkomst en de wet. De overlast bestaat uit onder meer het bevuilen en vernielen van goederen van Jah-Jireh of overige bewoners/huurders zoals auto’s en voorgevels, agressief en onbeschoft gedrag jegens bewoners/huurders, vrijwilligers en bezoekers, schreeuwen, schelden, bedreigen en intimidatie jegens bewoners van het verzorgingstehuis, storen en hinderen van (christelijke) vergaderingen, ’s avonds laat aanbellen, op deuren bonzen en luidruchtig zijn. Deze tekortkomingen rechtvaardigen volgens Jah-Jireh een ontbinding van de huurovereenkomst in een bodemprocedure.

3.3.

[gedaagde] heeft verweer gevoerd.

3.4.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.