Uitspraken

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding van 6 augustus 2018 met 9 producties;

• -

  de brief van 31 augustus 2018 waarbij M.M. Willigen heeft aangegeven namens [gedaagde 1] als woordvoerder op te treden;

• -

  de mondelinge behandeling, gehouden op 3 september 2018, waarvan aantekening is gehouden door de griffier;

• -

  een kleurenprint van de huidige situatie van het verkochte (afkomstig van “ [website] ”), ter zitting door [gedaagde 1] overhandigd aan de voorzieningenrechter en aan de wederpartij.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2.1.

[eiser 1] heeft in [vestigingsplaats] een melkvee- en pluimveebedrijf.

2.2.

[gedaagde 1] exploiteert een fruitteelt- en pluimveebedrijf. Zowel op een locatie in
[vestigingsplaats] als in [vestigingsplaats] hield [gedaagde 1] pluimvee. De locatie van het pluimveebedrijf in [vestigingsplaats] bevindt zich direct naast het bedrijf van [eiser 1] .

2.3.

Op 17 juli 2017 hebben partijen overeenstemming bereikt over de verkoop van de locatie in [vestigingsplaats] door [gedaagde 1] aan [eiser 1] (hierna ook: het terrein met pluimveestallen).

2.4.

11.1

11.3

11.5

2.5.

In de nacht van 22 op 23 mei 2018 zijn de pluimveestallen afgebrand.

2.6.

Bij brief van 23 mei 2018 heeft [gedaagde 1] [eiser 1] , onder verwijzing naar artikel 10.3, laten weten de overeenkomst te willen ontbinden.

2.7.

Bij brief van 29 mei 2018 heeft [eiser 1] [gedaagde 1] meegedeeld dat hij nakoming van de koopovereenkomst verlangt en levering van het terrein met de (afgebrande) pluimveestallen wenst zoals bepaald in artikel 10.3 aanhef en onder I.

2.8.

Er heeft op 1 juni 2018 geen levering plaatsgevonden.

2.9.

Bij brief van 15 juni 2018 heeft [eiser 1] [gedaagde 1] in gebreke gesteld en (onder meer) verzocht de onroerende zaak, in de staat waarin deze zich nu bevindt, binnen acht dagen te leveren.

2.10.

[gedaagde 1] is niet tot levering overgegaan.

3.1.

[eiser 1] vordert - na vermindering van eis ter zitting - bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad en op alle dagen en uren:

1. [gedaagde 1] te veroordelen om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis:

1. volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan het ondertekenen van de akte van levering en de eigendomsoverdracht met betrekking tot de pluimveestallen, erf, ondergrond en al hetgeen daar volgens verkeersopvatting toe behoort (inclusief de aanwezige hekken en afrasteringen), in de staat waarin zich dit thans bevindt, plaatselijk bekend te [postcode] [vestigingsplaats] aan de [adres] , kadastraat bekend gemeente [kadastrale gegevens] , zoals overeengekomen in de koopovereenkomst;

2. alle rechten die [gedaagde 1] in verband met de schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, ten opzichte van derden toekomen, aan [eiser 1] over te dragen;

2. [gedaagde 1] elk afzonderlijk hoofdelijk te veroordelen om aan [eiser 1] een dwangsom te betalen van € 10.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat hij niet aan hetgeen is omschreven onder punt 1. aanhef en onder a. en b. voldoet, tot een maximum van € 100.000,00 is bereikt;

3. te bepalen dat indien [gedaagde 1] niet binnen twee weken na betekening van dit vonnis aan hetgeen is omschreven onder punt 1. aanhef en onder a. voldoet, dit vonnis in de plaats treedt van de voor het opmaken van de notariële leveringsakte vereiste wilsverklaringen, medewerking en handtekeningen van [gedaagde 1] ;

4. te bepalen dat indien [gedaagde 1] niet binnen twee weken na betekening van dit vonnis aan hetgeen is omschreven onder punt 1. aanhef en onder b. voldoet, dit vonnis in de plaats treedt van de voor het opmaken van de leveringsakte vereiste wilsverklaringen, medewerking en handtekeningen van [gedaagde 1] ;

5. aan het gevorderde de voorwaarde te verbinden dat een deel van de koopsom, namelijk een bedrag van € 490.050,00, in depot wordt gestort en in depot zal blijven onder de notaris ten overstaan van wie de akte van levering zal worden verleden totdat is komen vast te staan wat de schade is (als bedoeld in artikel 10.3 van de koopovereenkomst) én aan wie (welk gedeelte van) het bedrag in depot moet worden uitbetaald én is voldaan aan de voorwaarden in artikel 3 van de koopovereenkomst, dan wel totdat partijen daarover (nadere) overeenstemming zullen hebben bereikt;

6. [gedaagde 1] hoofdelijk te veroordelen tot betaling aan [eiser 1] van een boete van drie promille (3‰) van € 405.000,00 voor elke dag vanaf 4 juli 2018, althans een door de voorzieningenrechter in goede justitie te bepalen dag, met een maximum van € 40.500,00;

7. [gedaagde 1] hoofdelijk te veroordelen in de kosten van deze procedure, waaronder begrepen de beslagkosten, en in de nakosten.

3.2.

3.3.

Voor het feit dat [gedaagde 1] de grond met de pluimveestallen nog niet aan [eiser 1] heeft overgedragen, is door en namens [gedaagde 1] ter zitting een verklaring gegeven die neerkomt op het volgende. [gedaagde 1] wil eerst duidelijkheid over de vraag of de verzekeraar zal uitkeren op basis van verkoopwaarde of herbouwwaarde en tot welk bedrag. Er zijn daarover gesprekken gaande met de schade-expert van de verzekeraar. Partijen waren ook in een vergevorderd stadium met het maken van nadere afspraken. [gedaagde 1] wil de schriftelijke vastlegging van die nadere afspraken echter niet ondertekenen omdat hij niet kan overzien wat hij uiteindelijk (zelf) moet betalen en hij de waarborgen die [eiser 1] verlangt onredelijk vindt.

3.4.

Op de standpunten van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.