Uitspraken

De kantonrechter overweegt dat Welbions voldoende heeft onderbouwd dat [gedaagde] de woning aanmerkelijk laat vervuilen en de tuin verwaarloost. Dit getuigt niet van goed huurderschap. Er is bijvoorbeeld sprake van stankoverlast, grote hoeveelheden niet opgeruimde etenswaren en rommel op de benedenverdieping, open vuilniszakken in de woning en ook zijn ratten gesignaleerd. Dit levert overlast op, ook voor de omwonenden. Ook aannemelijk is gemaakt dat deze situatie niet voort kan duren. Welbions heeft onweersproken gesteld dat reeds jaren begeleiding wordt aangeboden aan [gedaagde] en dat [gedaagde] hulp nodig heeft bij het schoon houden van de woning. [gedaagde] heeft dit niet weersproken. Het is daarom aannemelijk dat de gevorderde werkzaamheden dringend nodig zijn.

Artikel 3:299, eerste lid BW, waarop Welbions haar vordering baseert, bepaalt dat de rechter Welbions kan machtigen om zelf te bewerken waartoe nakoming zou hebben geleid, als [gedaagde] niet verricht waartoe hij gehouden is. De machtiging strekt er toe dat Welbions zelf verricht (of teniet doet) wat de bewoner had moeten doen (of nalaten).

De vorderingen onder I. en II. zijn toewijsbaar als zijnde niet door [gedaagde] betwist.

• -

  voor het binnentreden van een woning in beginsel een machtiging is vereist;

• -

  die machtiging niet zomaar aan iedereen, zoals een medewerker van Welbions, kan worden verleend, maar alleen aan degene die krachtens de wet bevoegd is om zonder toestemming binnen te treden, zoals een deurwaarder;

• -

  de machtiging niet door een rechter kan worden verleend.

Een machtiging van de rechter ingevolge artikel 3:299 BW geeft Welbions dus nog niet het recht om zonder toestemming van de bewoner de woning binnen te treden.

Welbions heeft afdoende onderbouwd dat de ontstane situatie niet langer kan worden gedoogd, dat schoonmaken dringend noodzakelijk is en [gedaagde] daar niet zelf toe in staat is. De vordering onder III. kan worden toegewezen als gestoeld op de wet, in het bijzonder artikel 3:299 BW in combinatie met de artikelen 558 sub a jo. 556 lid 1 jo 557 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv).

Het gevorderde onder III. zal worden toegewezen met inachtneming van het navolgende. Welbions heeft ter zitting verklaard dat zij vervangende woonruimte voor [gedaagde] beschikbaar heeft en het opruimen een kwestie is van een week of wellicht iets langer. De kantonrechter ziet hierin aanleiding om te bepalen dat een eventuele tijdelijke ontruiming voor maximaal 28 dagen zal worden toegestaan en Welbions gehouden is [gedaagde] vervangende woonruimte aan te bieden voor de duur van de ontruiming. Voorts zal de termijn waarbinnen na betekening van het vonnis ontruimd moet worden op 7 dagen worden gesteld in plaats van 3 dagen, waarbij ontruiming pas mag plaatsvinden als vervangende woonruimte beschikbaar is.

Het gevorderde onder IV. zal als niet weersproken worden toegewezen nu ook het onder I. gevorderde wordt toegewezen.

Het gevorderde onder V. en VI. zal worden afgewezen. Onduidelijk is wat de inhoud zou zijn van bedoelde begeleidingsovereenkomst en met welke partij [gedaagde] deze overeenkomst zou moeten aangaan. Aldus valt niet vast te stellen of het enkel gaat om een ordemaatregel. Daarom kan dit deel van de vordering niet in een kort geding procedure worden toegewezen.

[gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten.

De kantonrechter heeft ter zitting van Welbions begrepen dat zij [gedaagde] een laatste kans heeft willen bieden en zij geen andere uitweg meer zag dan het starten van deze procedure omdat [gedaagde] letterlijk en figuurlijk de deur dichtgooide. De kantonrechter geeft [gedaagde] in overweging het gesprek aan te gaan met Welbions, wellicht in aanwezigheid van een doventolk, de ontstane situatie te bespreken en hiervoor een oplossing te vinden. [gedaagde] dient zich te realiseren dat het niet nakomen van de verplichting om zich als goed huurder te gedragen, en het schoonhouden van de woning en tuin valt hier onder, kan leiden tot een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.