Uitspraken

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding met producties van 23 oktober 2020,

- de mondelinge behandeling gehouden op 12 november 2020 via een Skype-verbinding, waar [A] (werkzaam bij beheerder [naam beheerder] en tevens zoon van [eiseres] ) is verschenen, bijgestaan door mr. R. Kroon. [gedaagde] is niet ter zitting verschenen.

- het tegen gedaagde verleende verstek.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2.1.

Op 27 september 2019 hebben [eiseres] en [gedaagde] een huurovereenkomst (hierna: de huurovereenkomst) gesloten. Op grond van de huurovereenkomst huurt [gedaagde] met ingang van 1 oktober 2019 tot en met 30 september 2020 de woonruimte staande en gelegen op [het adres] te [woonplaats] (hierna: de woning).

2.2.

[gedaagde] is uit hoofde van de huurovereenkomst aan [eiseres] een huurprijs verschuldigd van € 720,00 per maand, welke huurprijs telkens voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere periode dient te worden voldaan.

2.3.

[gedaagde] is in gebreke gebleven met de betaling van de huur over de maanden mei, juni, juli, augustus en september 2020 en heeft aldus een huurachterstand van € 3.600,00.

2.4.

2.5.

Op 19 september 2020 heeft deurwaarder [B] [gedaagde] aangetroffen bij zijn woning en hem gesproken. [gedaagde] heeft tegenover de deurwaarder verklaard ermee bekend te zijn dat de huurovereenkomst per 30 september 2020 zou eindigen. Ook heeft [gedaagde] gezegd dat hij tijdig de woning zou verlaten.

2.6.

Op 30 september 2020 heeft [gedaagde] per e-mail aan beheerder [naam beheerder] laten weten dat hij griepverschijnselen heeft en besmetting met het coronavirus COVID-19 niet uitsluit en daarom de woning niet zal verlaten.

3.1.

[eiseres] vordert dat de kantonrechter bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] zal veroordelen:

1. om aan [eiseres] te betalen het bedrag van € 3.614,07, vermeerderd met de wettelijke rente over € 3.600,00 per 10 september 2020, althans 23 oktober 2020 (de dag van dagvaarding) tot de dag van de algehele voldoening;

2. om aan [eiseres] te betalen de buitengerechtelijke incassokosten ad € 413,00, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 23 oktober 2020 tot de dag van de algehele voldoening;

3. om de woonruimte aan [het adres] te [woonplaats] met al degenen die en al hetgeen dat zich daarin of daarop bevinden respectievelijk bevindt, binnen twee dagen na betekening van dit vonnis, althans binnen een zodanige andere termijn als bij dit vonnis in goede justitie te bepalen is, volledig en behoorlijk te verlaten en te ontruimen en met afgifte van de sleutels in lege en behoorlijke staat ter vrije beschikking van [eiseres] te stellen en vervolgens verlaten en ontruimd te houden, dit met machtiging aan [eiseres] om bij gebreke van volledige voldoening hieraan deze verlating en ontruiming en dit vervolgens verlaten en ontruimd houden zelf te bewerkstelligen met behulp van de deurwaarder en op kosten van [gedaagde] ;

4. om voor elke verstreken dag vanaf 1 oktober 2020 tot de dag dat [gedaagde] aan de vordering onder 3. van dit vonnis heeft voldaan een gebruiksvergoeding van € 23,67 te betalen, dit te vermeerderen met de wettelijke rente per de dag van opeisbaarheid van de onderscheiden betalingsverplichting tot de dag van de algehele voldoening;

5. in de kosten van dit geding, waaronder begrepen het salaris van de advocaat van [eiseres] , te voldoen binnen veertien dagen na dagtekening van het vonnis en - voor het geval dat voldoening van deze kosten niet binnen de gestelde termijn plaatsvindt - te vermeerderen met de wettelijke rente daarover vanaf de veertiende dag na dagtekening van het vonnis, en te vermeerderen met de na het vonnis te maken kosten van tenuitvoerlegging daarvan, waaronder de eventueel te maken ontruimingskosten op vertoon van de daartoe nodige, in dit vonnis te vermelden bescheiden op de voet van artikel 3:299 lid 3 BW.

3.2.

[eiseres] legt aan haar vordering ten grondslag dat de huurovereenkomst rechtsgeldig is geëindigd per 1 oktober 2020 en dat [gedaagde] de woning uiterlijk 30 september 2020 had moeten verlaten. [gedaagde] verblijft sindsdien zonder recht of titel in de woning. Ook is [gedaagde] de achterstallige huur over de periode mei tot en met september 2020 nog verschuldigd.

3.3.

[gedaagde] is niet ter zitting verschenen en heeft geen verweer gevoerd.