Uitspraken

Vaststaat dat het bewind al vóór het uitbrengen van de onderhavige dagvaarding is ingesteld. Als gevolg van het bewind is [naam huurder]processueel onbekwaam geworden. Uit de prejudiciële beslissing van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2014:525) volgt dat Woonbron Obin (in hoedanigheid van bewindvoerder) in rechte dient te betrekken in een geding met betrekking tot een onder bewind gesteld goed en niét -zoals door Obin wel is betoogd- dat [naam huurder](mede) dient te worden opgeroepen. Voorts volgt uit deze beslissing dat een vordering tot ontbinding en ontruiming dient te worden ingesteld tegen de bewindvoerder als formele procespartij, indien de uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten in het onder bewind gestelde vermogen vallen. Nu niet is betwist dat de uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten in het onder bewind gestelde vermogen vallen, is Woonbron ontvankelijk in haar vordering.

De gevorderde huurachterstand zal worden toegewezen nu deze op de wet gegrond is en niet wordt betwist door [naam huurder]. [naam huurder]is de huurovereenkomst met Woonbron aangegaan en hij is verantwoordelijk voor een tijdige voldoening van de huurtermijnen. Dat hij hieraan niet kan voldoen door, zoals bij verweer is aangevoerd, detentie danwel dwangopname en een conflict met de gemeente over het al dan niet toekennen van een uitkering is schrijnend, maar maakt niet dat hij niet meer aan zijn verplichtingen hoeft te voldoen.

Op grond van de huurovereenkomst tussen partijen dient de huur voor de eerste van de nieuwe maand voldaan te zijn. De wet bepaalt dat als de huurder niet voor dit overeengekomen tijdstip betaald heeft, hij direct in verzuim is, dus ook zonder voorafgaande ingebrekestelling. Het maakt daarbij dus niet uit of [naam huurder]een aanmaning of herinnering ontvangen heeft. De wet bepaalt ook dat een huurder die in verzuim is met zijn huurbetaling hierover de wettelijke rente verschuldigd is. De wettelijke rente zal op de hierna vermelde wijze worden toegewezen.

De hoogte van de betalingsachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurover-eenkomst en veroordeling tot ontruiming van het gehuurde. De ontruimingstermijn wordt gesteld op 14 dagen.

Voldoende is gebleken dat door en/of namens Woonbron buitengerechtelijke werkzaamheden zijn verricht anders dan werkzaamheden ter instructie en ter voorbereiding van de zaak. Gelet op de verrichte werkzaamheden en het aan kosten gevorderde bedrag moet worden geoordeeld dat sprake is van redelijke kosten die in redelijkheid zijn gemaakt. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke kosten wordt dan ook toegewezen.

Door Obin is nog het verweer gevoerd dat de gevorderde rente en buitengerechtelijke incassokosten dienen te worden gematigd gelet op de slechte financiële situatie van [naam huurder]. Echter het aanvoeren van een financieel slechte situatie ontslaat een schuldenaar niet van zijn financiële verplichtingen zodat de kantonrechter geen aanleiding ziet tot matiging.

Als de in het ongelijk gestelde partij zal Obin, in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam huurder], worden veroordeeld in de kosten van de procedure.