Uitspraken

Indien en voor zover [gedaagden] heeft bedoeld als verweer te voeren dat de huurovereenkomst door tussentijdse opzegging is geëindigd waardoor niet het gehele bedrag aan huurachterstand is verschuldigd, slaagt dit verweer niet.

Nog los van de vraag of [gedaagden] bevoegd was tot tussentijdse opzegging van de huurovereenkomst nu deze voor bepaalde tijd is aangegaan en de huurovereenkomst geen opzeggingsmogelijkheid bevat, overweegt de kantonrechter het volgende. [gedaagden] stelt dat de huurovereenkomst tussentijds is opgezegd door middel van een aan de beheerder van het gehuurde, [beheerder] , gerichte brief. [eiser] heeft de ontvangst van de gestelde opzeggingsbrief betwist. Uit het bepaalde in artikel 3:37 lid 3 BW volgt dat een tot een bepaalde persoon gerichte verklaring pas werking heeft als die verklaring de persoon heeft bereikt (de zogenaamde ontvangsttheorie). Het is dan ook aan [gedaagden] om te bewijzen dat de opzeggingsbrief is ontvangen. Nu [gedaagden] geen daartoe strekkend bewijsaanbod heeft gedaan, staat niet vast dat de opzeggingsbrief is aangekomen. Het voorgaande betekent dat niet vaststaat dat de huurovereenkomst door tussentijdse opzegging is geëindigd en deze dus is blijven voortduren, zodat [gedaagden] de overeengekomen huurprijs verschuldigd is.

Voor zover [gedaagde 1] nog heeft bedoeld te stellen dat zij geen medehuurder is en daarom niet gehouden is tot betaling van huur, wordt dit verweer verworpen. Uit de door partijen ondertekende huurovereenkomst volgt dat zowel [gedaagde 1] als [gedaagde 2] contractueel medehuurder zijn. Zij kunnen dus beiden worden aangesproken tot betaling van de verschuldigde huurprijs.

[gedaagden] heeft niet betwist dat de huurachterstand tot en met februari 2021 € 7.291,20 bedraagt. Dit bedrag zal daarom worden toegewezen.

[eiser] maakt aanspraak op een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. De vordering dient beoordeeld te worden aan de hand van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. Voldoende is gebleken dat is voldaan aan de vereisten van artikel 6:96 lid 6 BW. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten komt overeen met het in het Besluit bepaalde tarief en zal worden toegewezen.

De gevorderde wettelijke rente op grond van artikel 6:119 BW zal als niet bestreden en op de wet gegrond worden toegewezen.

[gedaagden] heeft de feiten waarop de gevorderde ontbinding en ontruiming is gebaseerd verder niet betwist en heeft de vordering niet bestreden. De vordering is op de wet gegrond en de hoogte van de betalingsachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en veroordeling tot ontruiming van het gehuurde.

De vordering wordt dan ook toegewezen, een en ander voor zover hierna niet anders blijkt. De ontruimingstermijn wordt gesteld op 14 dagen. De gevorderde machtiging om de ontruiming zo nodig zelf te doen uitvoeren met behulp van de sterke arm van justitie zal worden afgewezen. Immers op grond van de artikelen 556 lid 1 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is de deurwaarder, zonder rechterlijke tussenkomst, bevoegd de hulp van de sterke arm van politie in te roepen.

Dit vonnis wordt zoals [eiser] vordert ‘uitvoerbaar bij voorraad’ verklaard. Dit betekent dat [gedaagden] aan de veroordeling moet voldoen, ook als in hoger beroep wordt gegaan tegen dit vonnis.