Uitspraken

zaaknummer / rekestnummer: 306355 / HA RK 11-205

Beschikking van 30 juni 2011

in de zaak van

tegen

1.3. Mr. G.J. Boven heeft per faxbericht van 12 mei 2011 namens verweerster aan de rechtbank kenbaar gemaakt dat zij gehoord wenst te worden met betrekking tot vernoemd verzoekschrift.

1.4. De griffier van deze rechtbank heeft vervolgens partijen opgeroepen tegen de terechtzitting van 22 juni 2011.

1.6. Ten slotte is de uitspraak bepaald op heden.

2.3. Verzoekster heeft bij deurwaardersexploot van 8 november 2011 verweerster onder meer bericht tot openbare verkoop van het onder 2.4 genoemde registergoed te zullen overgaan op 13 mei 2011.

2.4. Verzoekster heeft blijkens de daarvan overgelegde koopakte de mogelijkheid om het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond en het platte dak met toebehoren, plaatselijk bekend [adres] 20-22 te [postcode] [woonplaats], kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie E, complexaanduiding 8803-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénhonderdveertien/vijfhonderdzevende (114/507e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen complex, plaatselijk bekend [adres] 18 en 20 en [adres] 13 tot en met 18 te [woonplaats], ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie E, nummers 8705, 8709 en 8710, respectievelijk groot drie are en drie centiare, vijf centiare, drie are en vierentwintig centiare, welk complex is opgenomen in (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht, hierna te noemen: het registergoed, onderhands te verkopen voor een bedrag van € 551.000,- aan de heer [E] wonende te Driebergen-Rijsenburg.

2.6. Het executietraject dat door verzoekster is gestart is nog niet voltooid. Verzoekster heeft eerder aan verweerster de toestemming gegeven om het pand, indien mogelijk, onderhands te verkopen. De door verzoekster ingeschakelde notaris heeft aan verweerster medegedeeld dat een hoger bod bij behandeling van het verzoekschrift van verzoekster kon worden voorgelegd.

3.2. Mr. J. Meuleman heeft zich namens verzoekster op het standpunt gesteld dat verweerster al sinds 3 mei 2011 bekend is met het ‘betere bod’ en dat zij zelf een verzoek tot onderhandse verkoop ter beoordeling had kunnen voorleggen bij de voorzieningenrechter. Tevens stelt verzoekster dat zij gebonden is aan de koopovereenkomst met de heer [E] en dat als het verzoek wordt afgewezen dat er dan een veiling moet worden opgestart en dat daarmee de nodige kosten gemoeid zijn. Verzoekster stelt dan ook dat het door haar ingediende verzoek tot onderhandse verkoop moet worden toegewezen.

3.3. De voorzieningenrechter stelt voorop dat als een bank als hypotheekhouder gebruik maakt van zijn recht op parate executie, het huis waarop het recht van hypotheek is gevestigd in beginsel openbaar wordt verkocht, dat is op een veiling. Voor een afwijkende wijze van verkoop – onderhands – moet verlof worden gevraagd. Voorts is het volgende van belang.

3.4. In artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW) staat:

3.5. Op grond van lid 1 van artikel 3:268 BW heeft verzoekster de bevoegdheid om tot executie over te gaan. De bevoegdheid uit lid 2 dat de voorzieningenrechter kan bepalen dat de verkoop van het registergoed onderhands zal mogen geschieden vloeit hieruit voort. Nu in het artikel wordt gesproken over bevoegdheden, kan de voorzieningenrechter in redelijkheid toetsen of van deze bevoegdheden gebruik mag worden gemaakt. De voorzieningenrechter verleent geen verlof als moet worden aangenomen dat een veiling méér zal opbrengen dan de voorgestelde onderhandse verkoop of als er voor het einde van de behandeling van het verzoek een ‘beter bod’ wordt gedaan.

3.6. Gelet op de overgelegde stukken en hetgeen ter zitting naar voren is gekomen, kan naar het oordeel van de voorzieningenrechter niet op voorhand worden uitgesloten dat bij een openbare veiling een hogere opbrengst kan worden behaald. Het volgende is daartoe van belang. De heer [D] heeft ter zitting aangeven bereid en in staat te zijn om het registergoed voor € 610.000,- te kopen. Verzoekster heeft ter zitting aangegeven goede ervaringen te hebben met de heer [D] en dat hij ‘goed is voor zijn geld’. Het bod van de heer [D] is € 60.000,- hoger dan het bod van de heer [E] en naar het oordeel van de voorzieningenrechter is daarmee de verwachting gerechtvaardigd dat de veilingopbrengst hoger kan uitvallen daarbij mede in aanmerking genomen de aanzienlijke veilingkosten. De voorzieningenrechter is tevens van oordeel dat mede in aanmerking moet worden genomen dat zowel verzoekster als verweerster gebaat zijn bij een zo hoog mogelijke opbrengst van het registergoed.

3.7. Tussen partijen staat vast dat het executietraject nog niet is voltooid. Tevens staat vast dat verzoekster aan verweerster eerder de toestemming heeft gegeven om het pand, indien mogelijk, onderhands te verkopen. De door verzoekster ingeschakelde notaris heeft aan verweerster medegedeeld dat een hoger bod bij behandeling van het verzoekschrift van verzoekster zou kunnen worden voorgelegd.

3.8. De voorzieningenrechter is op grond van het bovenstaande voorts van oordeel dat onder deze omstandigheden verzoekster in redelijkheid geen gebruik mag maken van de bevoegdheid tot executie en dat verweerster niet de mogelijkheid mag worden onthouden om het registergoed alsnog onderhands te verkopen aan [D].

3.9. Gezien het voorgaande, zal de voorzieningenrechter het verzoek afwijzen en een nieuwe veilingdatum vaststellen, met dien verstande dat om praktische redenen een uiterste datum van veiling wordt bepaald.

3.10. Met betrekking tot het verzoek van verzoekster om de door verzoekster ondertekende verklaring van hetgeen haar van de opbrengst toekomt krachtens de door de eerste hypotheek verzekerde vordering goed te keuren en daarop de aantekening te plaatsen als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek, is de voorzieningenrechter van oordeel dat een dergelijk verzoek in deze situatie nog niet aan de orde is.

4. Beslissing

De voorzieningenrechter:

4.1. verklaart verzoekster met betrekking tot het verzoek op grond van artikel 3:270 lid 3 BW niet ontvankelijk;

4.2. wijst het verzoek voor het overige af;

4.3. bepaalt dat de openbare verkoop van het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond en het platte dak met toebehoren, plaatselijk bekend [adres] 20-22 te [postcode] [woonplaats], kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie E, complexaanduiding 8803-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénhonderdveertien/vijfhonderdzevende (114/507e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop gelegen complex, plaatselijk bekend [adres] 18 en 20 en [adres] 13 tot en met 18 te [woonplaats], ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie E, nummers 8705, 8709 en 8710, respectievelijk groot drie are en drie centiare, vijf centiare, drie are en vierentwintig centiare, welk complex is opgenomen in (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht, uiterlijk zal plaatsvinden op 15 september 2011.

Deze beschikking is gegeven door mr. L.C. Heuveling van Beek en in het openbaar uitgesproken op 30 juni 2011.?