Tussen partijen is een bodemprocedure aanhangig geweest bij de kantonrechter van deze rechtbank. In die procedure vorderde Eigen Haard (in conventie) onder meer de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning op de grond dat [eiseres] van november 2019 tot en met september 2021 in Suriname is verbleven en geen hoofdverblijf heeft gehad in de woning. Bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis van 21 juli 2022 (hierna: het vonnis) heeft de kantonrechter de vorderingen van Eigen Haard toegewezen. De kantonrechter heeft daartoe het volgende overwogen:
“7. De periode van bijna twee jaar waarin [eiseres] niet in de gehuurde woning maar in Suriname verbleef is een dermate lange periode van afwezigheid dat zij daarmee is tekortgeschoten in de nakoming van de verplichting om het gehuurde zelf te bewonen en daar hoofdverblijf te hebben, tenzij sprake is van overmacht zoals zij aanvoert. Eigen Haard weerspreekt dat echter en uit de producties van [eiseres] – en Eigen Haard - blijkt niet dat het daadwerkelijk onmogelijk voor haar was terug te keren naar de woning. De volgende stukken zijn ingebracht:
- een e-ticket met als vertrekdatum uit Nederland 5 november 2019 en retourdatum 3 februari 2020,
- een recept gedateerd 28 februari 2020 dat volgens [eiseres] is verstrekt door een eerste hulparts van het ziekenhuis in Paramaribo,
- een bericht van Apotheek [naam apotheek] dat ten behoeve van [eiseres] op 18 april 2020 en 6 augustus 2020 geneesmiddelen zijn afgegeven, die volgens [eiseres] door haar zoon naar Suriname zijn gestuurd,
- een foto waarop volgens [eiseres] te zien is dat zij haar knieën ernstig heeft verwond in maart 2021,
- een verklaring van huisarts S.F. Gaffar gedateerd 24 september 2018 waarin staat dat [eiseres] niet meer dan 100 meter kan lopen in verband met astma, artrose en een belaste voorgeschiedenis van haar voeten,
- een print van een terugvlucht op maandag 25 januari 2021 van Paramaribo naar Schiphol en een bericht, gepubliceerd op 21 januari 2021, dat per 23 januari 2021 passagiersvluchten van KLM van en naar Suriname werden opgeschort,
- een print van een terugvlucht op 25 april 2021 die werd omgeboekt.
Deze stukken, zowel afzonderlijk beschouwd als in onderling verband en samenhang bezien, tonen niet aan dat [eiseres] gedurende het hele jaar 2020 niet kon reizen wegens ziekte, zoals zij aanvoert, en in het jaar 2021 tot september niet kon reizen vanwege de pandemie. Haar verweer dat sprake was van overmacht wordt dan ook verworpen.
8. De toerekenbare tekortkoming om gedurende bijna twee jaar niet zelf in de gehuurde sociale huurwoning te wonen rechtvaardigt de ontbinding van de huurovereenkomst, ook al heeft [eiseres] gezondheidsproblemen en ervaart ze de ontbinding als een zware straf. Ze heeft al die tijd in Suriname woonruimte gehad, zo is ter zitting gebleken. Het is begrijpelijk dat [eiseres] daarnaast haar woning in Amsterdam wilde aanhouden, maar die wens is onvoldoende.