Uitspraken

Artikel 6 van de statuten van [eis.conv./ged.reconv.] luidt als volgt:

1. Het lidmaatschap eindigt:

(…)

c. door opzegging door de vereniging;

d. door ontzetting

(…)

3. Opzegging van het lidmaatschap door de vereniging geschiedt door de algemene vergadering, schriftelijk en met inachtneming van een opzeggingstermijn van ten minste drie maanden. Opzegging van het lidmaatschap door de vereniging kan slechts plaatsvinden wanneer redelijkerwijs van de vereniging niet gevergd kan worden het lidmaatschap te laten voortduren.

4. Ontzetting uit het lidmaatschap kan alleen worden uitgesproken wanneer een lid in strijd met de statuten, reglementen of besluiten van de vereniging handelt, zoals ondermeer in het geval dat, ondanks betalingsherinnering, de periodieke bijdrage niet of niet tijdig wordt betaald of wanneer het lid de vereniging op onredelijke wijze benadeelt.
Het bestuur stelt dat het betrokken lid ten spoedigste van het besluit, met opgave van redenen in kennis.

5. De algemene vergadering kan een lid dat handelt in strijd met de statuten, reglementen of besluiten van de vereniging of de vereniging op onredelijke wijze benadeelt, schorsen voor een door de algemene vergadering te bepalen periode van maximaal zes (6) maanden.

(…)

7. Indien een besluit, zoals in de leden drie of vier beschreven, wordt genomen heeft het lid een redelijke termijn maar niet langer dan drie maanden om het door hem bewoonde deel van [naam buitenplaats] te ontruimen.

Op 20 februari 2014 hebben partijen de (schriftelijke) ‘overeenkomst tot ingebruikgeving woonruimte’ gesloten, met de volgende inhoud:

(…)

Duur, verlening en opzegging

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van het lidmaatschap van de vereniging [eis.conv./ged.reconv.] , ingaande op de dag dat de gebruiker lid is geworden van deze vereniging. Zodra het lidmaatschap der vereniging [eis.conv./ged.reconv.] eindigt, eindigt ook deze overeenkomst tot ingebruikgeving woonruimte.

(…)

Bijzondere bepalingen

9. Conform het bepaalde in de genoemde statuten is het gebruik van de hiervoor genoemde ruimten uitsluitend voorbehouden aan leden van de vereniging [eis.conv./ged.reconv.] en eindigt derhalve zodra het lidmaatschap van de gebruiker van deze vereniging eindigt. Opzegging van dit lidmaatschap door de vereniging, danwel het lid geschiedt conform de bepalingen van genoemde statuten.

Indien het lidmaatschap van de vereniging eindigt door opzegging of ontzetting door de vereniging dan heeft het lid een redelijke termijn, doch niet langer dan 3 maanden om het door hem/haar bewoonde deel van [naam buitenplaats] te ontruimen.

Gebruiker verklaart met deze bepalingen bekend te zijn en deze te zullen nakomen.

(…)

[ged.conv./eis.reconv.] heeft over de energie-afrekening gedurende ruim 2 jaar, in de periode juli 2018 – september 2020, diverse brieven geschreven aan [eis.conv./ged.reconv.] .

In de brief van 17 juli 2018 schreef [ged.conv./eis.reconv.] onder meer: Mijn geduld is op. Ik ben het zat om telkens opnieuw te moeten uitleggen waarom het absurd is dat ik sinds mijn intrek in het kasteel veel meer geld betaal aan het energiegebruik van mijn buren dan aan dat van mij zelf. Deze gekte moet een keer ophouden. Ik heb eindeloos, zowel mondeling als schriftelijk, de inhoudelijke argumenten voor individuele afrekening aan jullie uitgelegd. Ik ga dat nog één keer doen. (…)

In dat kader ervaar ik het gedrag van bestuur én vergadering niet alleen als ongepast en onrechtvaardig, maar ook als ondankbaar en verwend. Ik begrijp werkelijk niet wat jullie bezielt. (…)

Ik ga zelf met mijn servicekosten verrekenen hetgeen mij toekomst vanwege onverschuldigde betaling.

Op 25 juni 2020 is [ged.conv./eis.reconv.] door [eis.conv./ged.reconv.] geschorst. In de algemene ledenvergadering van voornoemde datum is het voorstel tot schorsing van [ged.conv./eis.reconv.] schriftelijk in stemming gebracht en met 7 stemmen voor en 1 stem tegen aangenomen. In het voorstel tot schorsing staat het volgende opgenomen:

(…)

 Het conflict met [ged.conv./eis.reconv.] over de afrekening van de warmte is een moeizaam en intensief proces geweest, wij zijn inmiddels 3 jaar verder. Er zijn diverse pogingen geweest om nader tot elkaar te komen, echter die hebben allen tot niets geleid. Integendeel, de boel is er alleen maar door verhard en verder gepolariseerd.

 Ons uitgangpunt is nu om rust te creëren, om een afkoelingsperiode in te lassen - zie het als een vastgelopen huwelijk. De echtgenoten gaan tijdelijk uit elkaar om tot bezinning te komen. Wie weet komt het alsnog tot een oplossing, wie weet komt men tot de overtuiging dat definitief uit elkaar gaan het beste is voor iedereen.

 In feite zijn er in dit conflict twee kwesties. Er is een meningsverschil over de afrekening van de warmte in het grote huis. Deze zaak is onder de rechter, daar valt weinig meer aan te doen. Wij kunnen niets anders dan geduldig wachten op de uitspraak in het hoger beroep. De tweede kwestie gaat ons allen veel meer aan, namelijk de manier waarop wij hier samenwonen en samenleven met elkaar. Juist in die laatste kwestie willen wij als bestuur verandering aanbrengen, door vergaderingen weer een prettige en veilige plek te laten zijn, door gezellige en ongedwongen bijeenkomsten met elkaar te kunnen hebben, door meer als woongroep samen te zijn dan als mensen die elkaar mijden om de confrontatie met [ged.conv./eis.reconv.] maar niet aan te hoeven gaan.

(…)

[ged.conv./eis.reconv.] heeft op 25 september 2020 een e-mail aan (de advocaat van) [eis.conv./ged.reconv.] gestuurd (als reactie op haar brief van 16 juni 2020), met de volgende inhoud:

Hoe nu verder?

(…)

Ik maak graag van deze gelegenheid gebruik om nóg eens te benadrukken dat ik steeds bereid ben geweest over een compromis te praten.

Het aanbod dat ik al in december 2018 op tafel legde, geldt wat mij betreft nog steeds. Wat mij betreft zou dat er nu als volgt uit kunnen zien:

1) bemeteren per woning, en de twee kasteelbewoners die menen hierdoor benadeeld te worden beiden een jaarlijkse vergoeding van 500 euro te geven uit de algemene middelen;

(…)

Bij brief van 9 december 2020 heeft het bestuur van [eis.conv./ged.reconv.] de leden van de vereniging als volgt over het voorgenomen besluit tot opzegging en ontzetting lidmaatschap [ged.conv./eis.reconv.] geïnformeerd:

Zoals jullie weten loopt de schorsing van [ged.conv./eis.reconv.] als lid van onze vereniging per 25 december af. Wij (het bestuur) hadden gehoopt dat de relatie met [ged.conv./eis.reconv.] in de afgelopen maanden zou verbeteren en dat de schorsing zou kunnen worden opgeheven. Niets is echter minder waar. De relatie met [ged.conv./eis.reconv.] is sinds zijn schorsing alleen maar verslechterd. Die relatie is zelfs zo slecht geworden, dat wij menen dat sprake is van een onherstelbare en duurzame ontwrichting van de relatie tussen [ged.conv./eis.reconv.] en de overgrote meerderheid van de bewoners. Wij menen dat sprake is van een situatie zoals beschreven in artikel 6 lid 3 en lid 4 van de statuten van de vereniging.

Enerzijds heeft [ged.conv./eis.reconv.] onze vereniging op onredelijke wijze benadeeld door haar op kosten te jagen voor de verdediging van de juridische procedures die hij heeft aangespannen. Hij heeft daarnaast het bestuur van de Vereniging langdurig belast met diverse persoonlijke en zakelijke verwijten. Anderzijds kan als gevolg van de duurzame ontwrichting van de relatie met [ged.conv./eis.reconv.] redelijkerwijs niet meer van de vereniging worden geëist het lidmaatschap van [ged.conv./eis.reconv.] nog te laten voortduren. Om die reden hebben wij besloten om de ontzetting van [ged.conv./eis.reconv.] uit zijn lidmaatschap zoals bedoeld in artikel 6 lid 4 van de statuten en/of opzegging van zijn lidmaatschap zoals bedoeld in artikel 6 lid 3 bij de vergadering in stemming te brengen. Hieronder wordt nader op die gronden ingegaan.

(…)

De afgelopen jaren is de relatie tussen [ged.conv./eis.reconv.] en de overige bewoners meer en meer verslechterd naar aanleiding van een voortdurende weigering van [ged.conv./eis.reconv.] om zich te voegen naar een meerderheidsbesluit van de algemene ledenvergadering over verdeling van de kosten voor warmte, waarover [ged.conv./eis.reconv.] tot op heden gerechtelijke procedures met de vereniging voert. [ged.conv./eis.reconv.] dwingt de vereniging hiermee tot buitengewoon hoge juridische kosten. Voor hem is deze zaak een principekwestie, voor zijn huisgenoten raakt het aan de fundamenten van de vereniging, waarin het plezierig gemeenschappelijk wonen centraal staat. En is zijn formalistische opstelling het tegenovergestelde van wat de leden van de vereniging beogen.

Het storende en aanmatigende gedrag van [ged.conv./eis.reconv.] dat hoofdzakelijk via onophoudelijke schriftelijke berichtgeving tot uiting komt, heeft er uiteindelijk toe geleid dat de ledenvergadering hem voor zes maanden heeft geschorst, in de hoop dat dit signaal een positieve invloed op zijn gedrag zou kunnen bewerkstelligen. Het tegendeel is helaas het geval. [ged.conv./eis.reconv.] heeft in deze periode de vereniging wederom en bij voortduring met diverse oude en nieuwe conflicten schriftelijk lastiggevallen. Het door hem persoonlijk maken van conflicten is verder verergerd. Het is duidelijk geworden dat [ged.conv./eis.reconv.] niet bereid of in staat is op een manier samen te leven en samen te werken die het wonen in een kleine woongroep als de onze nu eenmaal met zich meebrengt. Eén en ander heeft geleid tot een ernstige aantasting van het woongenot van de medebewoners. Zijn stelselmatig halsstarrige en ondermijnende gedrag is schadelijk voor de vereniging. De focus op zijn eigen gelijk doet te kort aan de uitgangspunten voor vreedzaam samenwonen in een leefgemeenschap als de onze, zoals het hiervoor genoemde wederzijdse respect, een positieve instelling en ruimte voor elkaars verschillende manier van denken. Een woongroep als de onze is immers meer dan alleen een verzameling van zeven zakelijke overeenkomsten.

(…)

[eis.conv./ged.reconv.] vordert in conventie, voor zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:

primair:

I. te verklaren voor recht dat [ged.conv./eis.reconv.] vanwege de opzegging van zijn lidmaatschap verplicht is de onroerende zaak staande en gelegen aan de [adres 1] alsmede de in medegebruik gegeven gezamenlijke ruimtes te verlaten en te ontruimen en op te leveren aan [eis.conv./ged.reconv.] ;

subsidiair:

II. de overeenkomst tussen [ged.conv./eis.reconv.] en [eis.conv./ged.reconv.] betreffende de onroerende zaak staande en gelegen aan de [adres 1] alsmede de in medegebruik gegeven gezamenlijke ruimtes te ontbinden per datum van dit vonnis althans een bij dit vonnis in goede justitie te bepalen;

meer subsidiair:

III. het tijdstip vast te stellen waarop de huurovereenkomst tussen [eis.conv./ged.reconv.] als verhuurder en [ged.conv./eis.reconv.] als huurder betreffende de hierboven omschreven woonruimte zal eindigen;

zowel primair, subsidiair als meer subsidiair:

IV. [ged.conv./eis.reconv.] te veroordelen om binnen twee weken na de betekening van dit vonnis de onroerende zaak staande en gelegen aan de [adres 1] alsmede de in medegebruik gegeven gezamenlijke ruimtes met al degenen en al hetgeen dat zich daarin of daarop bevinden respectievelijk bevindt volledig en behoorlijk te verlaten, te ontruimen en op te leveren in de staat waarin dit aan hem is verschaft, en dit onder afgifte van de sleutels in lege en behoorlijke staat ter vrije beschikking van [eis.conv./ged.reconv.] te stellen en vervolgens verlaten en ontruimd te houden, zulks op straffe van een dwangsom van € 250,00 per dag dat het gehuurde niet wordt opgeleverd;

V. [ged.conv./eis.reconv.] te veroordelen in de kosten van dit geding alsmede de nakosten ten bedrage van respectievelijk € 157,00 zonder betekening en € 246,00 met betekening, wat betreft laatstbedoelde bedrag te vermeerderen met de wettelijke rente indien en voor zover [ged.conv./eis.reconv.] het betreffende bedrag niet binnen de wettelijke vereiste termijn van twee dagen althans binnen een door de kantonrechter redelijk geachte termijn na betekening van dit vonnis heeft voldaan.

[eis.conv./ged.reconv.] legt – kort samengevat – het volgende aan haar vorderingen ten grondslag. [eis.conv./ged.reconv.] stelt primair dat het lidmaatschap van [ged.conv./eis.reconv.] is geëindigd en dat daarmee ook de ingebruikgevingsovereenkomst met [ged.conv./eis.reconv.] is geëindigd en dat [ged.conv./eis.reconv.] daarom zonder recht of titel in het gehuurde verblijft. [eis.conv./ged.reconv.] stelt zich op het standpunt dat de ingebruikgevingsovereenkomst is te kwalificeren als een gemengde overeenkomst, te weten: een lidmaatschapsovereenkomst en een bruikleen- dan wel huurovereenkomst. Deze overeenkomst kan volgens [eis.conv./ged.reconv.] niet worden gesplitst. Indien sprake is van een bruikleenovereenkomst dient [ged.conv./eis.reconv.] op grond van beide regelingen de woonruimte te verlaten. Voor zover de ingebruikgevingsovereenkomst kwalificeert als een huurovereenkomst is sprake van twee regelingen die niet verenigbaar zijn, maar dienen de regels uit de lidmaatschapsovereenkomst te prevaleren en kan [ged.conv./eis.reconv.] geen beroep doen op huurbescherming, aldus [eis.conv./ged.reconv.] .

[eis.conv./ged.reconv.] stelt subsidiair dat [ged.conv./eis.reconv.] tekort is geschoten in de nakoming van de overeenkomst met [eis.conv./ged.reconv.] en deze tekortkoming de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De gedragingen van [ged.conv./eis.reconv.] brengen met zich mee dat hij niet als goed lid, medebewoner en buurman heeft gehandeld en ernstig tekort is geschoten in de nakoming van de ingebruikgevingsovereenkomst, aldus [eis.conv./ged.reconv.] .