Uitspraken

Op 11 augustus 2021 heeft (de gemachtigde van) Bazalt Wonen het volgende aan [gedaagde partij] bericht:

(…)

Met het handhaven van de laadkabel handelt u in strijd met het goede huurderschap en met de bepalingen uit uw huurovereenkomst, (…). Immers, de laadkabel:

a. is gevaarzettend : De laadkabel ligt open en bloot in de buitenlucht op of nabij voerpaden waarbij het risico bestaat op kabelbreuk (elektrocutiegevaar) of op struikelen van andere huurders of derden (valgevaar); daarnaast kan deze kabel een gevaar vormen in geval ven een calamiteit in het complex.

b. beperkt het huurgenot van andere huurders van Bazalt en leidt tot overlast : De laadkabel voert over de voortuinen van andere huurders van Bazalt (waardoor deze huurders rekening moeten houden met de laadkabel) en ontsiert hun voortuinen en de galerijpilaar die in hun voortuinen is gesitueerd.

c. ontsiert het complex : De laadkabel ontsiert het complex van Bazalt nu de laadkabel duidelijk zichtbaar over het balkon, langs de galerijpilaar, over de voortuinen tot voor het gemeenschappelijk portiek voert.

(…)

Ondanks het verloop van inmiddels meer dan twee maanden na de laatstgenoemde sommatiebrief heeft u de laadkabel niet verwijderd, terwijl het verwijderen van die kabel eenvoudig kan worden uitgevoerd.

(…)

Door middel van deze brief verzoekt c.q. sommeert Bazalt u de laadkabel binnen drie dagen na dagtekening van deze brief integraal te verwijderen. Dat betekent dat de laadkabel (en welke andere kabel dan ook) niet meer buitenshuis (en dus ook niet meer op het balkon) aanwezig is.

(…)

Deze brief dient u ook te beschouwen als een officiële waarschuwing die in uw huurdossier wordt opgenomen.

(…)

Bazalt Wonen heeft [gedaagde partij] bij brief van 3 december 2021 een laatste waarschuwing gegeven om alsnog de laadkabel te verwijderen. In deze brief heeft Bazalt Wonen het volgende opgenomen:

Sommatie: integraal verwijderen laadkabel

Door middel van deze brief sommeert Bazalt u wederom en voor de laatste maal om de laadkabel binnen drie dagen na dagtekening van deze brief integraal te verwijderen en verwijderd te houden. Dat betekent dat de laadkabel (en welke andere kabel dan ook) niet meer buitenshuis (en dus ook niet meer op het balkon) aanwezig is.

In het kader van voornoemde sommatie verzoek c.q. sommeer ik u om binnen 3 dagen na dagtekening van deze brief in het handtekeningenveld hieronder de nakoming van deze sommatie met uw handtekening te bevestigen.

[gedaagde partij] heeft de brief van 3 december 2021 van Bazalt Wonen ondertekend en per e-mail van 10 december 2021 aan de gemachtigde van Bazalt Wonen toegestuurd. In de begeleidende e-mail heeft [gedaagde partij] het volgende geschreven:

Zal de kabel niet meer buiten hangen zoals ik u ook mondeling heb medegedeeld.

Bazalt Wonen vordert dat de kantonrechter bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:

I. [gedaagde partij] veroordeelt om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de litigieuze laadkabel die zich op, aan of nabij de woning aan het adres [adres] bevindt, integraal te verwijderen en verwijderd te houden op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 200,00 voor iedere overtreding en per dag dat die overtreding voortduurt (waarbij een gedeelte van een dag als gehele dag geldt), althans een zodanige dwangsom als de kantonrechter in redelijkheid zal vaststellen, welke aan Bazalt Wonen verschuldigd zal zijn;

voorwaardelijk, namelijk voor het geval [gedaagde partij] niet binnen de gestelde termijn geheel aan de hiervoor onder I. genoemde verplichting heeft voldaan en een bedrag van € 2.000,00 aan dwangsommen is verbeurd:

II. Bazalt Wonen machtigt om de litigieuze laadkabel te (doen) verwijderen en om zich daarbij de toegang tot de woning aan het adres [adres] te verschaffen indien zulks daarvoor noodzakelijk is;

III. de tussen partijen gesloten huurovereenkomst met betrekking tot het adres [adres] ontbindt en [gedaagde partij] veroordeelt om, binnen drie dagen nadat het vonnis na het intreden van voormelde voorwaarde opnieuw aan [gedaagde partij] is betekend, de woning c.a. aan voormeld adres met al degenen die en al hetgeen zich eventueel daarin of daarop bevindt (behoudens indien en voor zover dat eigendommen van Bazalt Wonen zijn), volledig en behoorlijk te ontruimen en te verlaten en met overgifte van de sleutels aan Bazalt Wonen ter vrije beschikking te stellen en vervolgens ontruimd en verlaten te houden;

in alle gevallen:

IV. betaling van de kosten van dit geding, waaronder begrepen een salaris voor de gemachtigde.