Uitspraken

Tijdens de inspectie is er ontzettend veel vocht en schimmel waargenomen. Ook heb ik zelf tijdens de inspectie ondervonden dat ik last kreeg van mijn luchtwegen, hierdoor ben ik ook een aantal keer naar buiten gelopen. Omdat de woning verdeeld is in 2 delen, is de watermeter niet bereikbaar. Hierdoor is verder onderzoek niet mogelijk geweest.

Op 5 oktober hebben we een grondig onderzoek van de woning uitgevoerd, waarbij verschillende metingen en analyses zijn verricht om de situatie te beoordelen.

Onze inspectie omvatte een visuele inspectie met vochtmeters en een warmtebeeldcamera, een evaluatie van het binnenklimaat en het nemen van vier monsters om de concentratie van schimmelsporen te meten.

De reden voor dit onderzoek was om de oorzaak van de verschillende schimmels en muffe geuren in de woning te achterhalen. Bij binnenkomst was de muffe schimmelgeur direct duidelijk waarneembaar. Er waren verschillende schimmelplekken, met name op houten meubels. Dit gebeurt vaak wanneer de concentratie schimmelsporen in de lucht hoog is.

Schimmelplekken op houten en stoffen oppervlakken ontstaan doorgaans in vochtige omgevingen waar de schimmels zich kunnen hechten en groeien.

Tijdens de visuele inspectie hebben we vastgesteld dat er sprake is van optrekkend vocht vanuit de kelder of kruipruimte, maar de exacte oorzaak van dit vochtprobleem/optrekkend vocht kon niet worden vastgesteld vanwege de ontoegankelijkheid van de ruimte onder de woning. Zowel de kruipruimte als de onderliggende kelder, die via een aparte deur bereikbaar is (zie foto), waren niet toegankelijk. In de kleine kelder die wel toegankelijk was, werd een luchtvochtigheid van 85% gemeten met een wandvochtigheid van 82%.

Dit doet vermoeden dat de situatie in de andere kelder en kruipruimte niet veel beter is.

Op sommige plaatsen is de vochtigheid in de muren zo ernstig dat de voorzetwanden poreus zijn geworden en met minimale moeite kunnen worden doorboord (zie foto).

Zoals blijkt uit de bovenstaande schimmelresultaten, zijn de concentraties schimmelsporen te hoog. Bij gevoeligheid kunnen deze schimmels verschillende gezondheidsklachten veroorzaken. Cladosporium-soorten, Acremonium-soorten, en Aspergillus-soorten kunnen onder deze omstandigheden ademhalingsproblemen, allergische reacties en andere gezondheidsklachten veroorzaken.

Toelichting op meetgegevens/analyses

 Er wordt aangegeven dat er sprake was van schimmelvorming op de kozijnen in de woning en vocht op de ramen.

 Ten tijde van het onderzoek hebben wij geen verhoogde vochtwaardes gemeten in de woning en hebben wij geen schimmelvorming aangetroffen. Als er sprake is van vocht langs de kozijnen moeten wij verhoogde vochtwaardes meten onder het kozijn. Dit is niet het geval waardoor een lekkage van buiten is uitgesloten.

 Bouwkundig hebben wij geen gebreken aan de gevel en kozijn waargenomen. Leiding technisch hebben wij ook geen gebreken in de woning aangetroffen.

 Op de eerste verdieping is er sprake van enkelglas waar wij geen vocht op de ramen of schimmel op de kozijnen hebben waargenomen. Dit komt omdat de thermostaat op 18 graden staat waardoor de kans op vocht in de woning minimaal is.

 Gezien het feit dat wij geen verhoogde vochtwaardes of vocht aan de binnenzijde van de ramen hebben waargenomen komen wij tot een conclusie dat de schimmelplekken en vocht aan de ramen veroorzaakt is door het stookgedrag van de oude bewoner(s).

Adviespunten

 De woning te verwarmen om zo schimmel en vocht tegen te gaan.

(…) Op verzoek van U ben ik begin september aan de woning op de Kemperbergerweg 221 geweest in verband met vochtproblemen. Toen heb ik geconstateerd dat er heel veel vocht op de ramen zat, zelfs nog op het dubbele glas. Ik heb aan de huurder gevraagd of zij regelmatig de verwarming aan doet. Op dat moment stond de verwarming aan. De huurder gaf aan dat zij de verwarming altijd aan heeft staan. Dit vond ik raar, dus ik heb een mededeling naar Bako gedaan dat alles is beslagen, maar dat ik verder geen aanleiding kan vinden van de oorzaak.

Toen de huurder was vertrokken uit de woning, ben ik op verzoek van Bako wederom het huis in geweest en de verwarming op een constante temperatuur gezet van 17°. De volgende dag waren de ramen helemaal droog. Verder heb ik metingen verricht om te controleren of er vocht in de muren zit, maar daar kwam niets uit naar voren. Dit betekent concreet dat ik geen vochtprobleem heb kunnen vaststellen.

Mijn conclusie is dat er veel te weinig gestookt is. Wanneer de woning op een normale manier verwarmd wordt zal er geen vocht ontstaan. (…)

Op 5 juli 2024 heeft Bouwstad, in opdracht van [gedaagde] , onderzoek gedaan naar mogelijke vocht- en schimmelproblemen in de woning en de oorzaak daarvan.

Bouwstad komt tot de volgende conclusies:

Uit het onderzoek en de metingen kunnen de volgende conclusies getrokken worden.

 De luchtkwaliteit in de woning is goed.

 De wanden van de woning zijn droog.

 Er is geen sprake van optrekkend vocht vanuit de kelders of vanuit de kruipruimte.

 Gezien de ligging van de woning t.o.v. NAP staan de fundering en de kelder niet in het grondwater

 Er is geen schimmel aangetroffen.

 Er is geen sprake van bouwkundige gebreken die de eigenaar zou moeten oplossen.

Eerdere problemen met schimmel en vocht zijn veroorzaakt door bewonersgedrag. Te weinig ventileren en niet of te weinig stoken.