Huurrecht – ontruiming gevorderd wegens huurachterstand: ter zitting is een betalingsregeling getroffen, dit vonnis is een ‘stok achter de deur’ nu eiseres heeft toegezegd het vonnis niet ten uitvoer te zullen leggen zolang de regeling wordt nagekomen door gedaagde.
Partijen worden hierna M2 Holding en [gedaagde] genoemd.
1 De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het exploot van dagvaarding van 9 oktober 2024 met 16 producties;
- de op 17 oktober 2024 ter griffie ontvangen akte van M2 Holding met aanvullende producties 17 t/m 19;
- de op 28 oktober 2024 ter griffie ontvangen akte van M2 Holding met aanvullende productie 20;
- het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 29 oktober 2024.
1.2.
Ten slotte is vonnis bepaald op heden.
2 De feiten
2.1.
M2 Holding verhuurt sinds 9 juli 2019 de woning aan de [adres] in [woonplaats] (hierna: het gehuurde) aan [gedaagde] , tegen een huurprijs van (inmiddels)
€ 681,92 per maand, bij vooruitbetaling te voldoen.
2.2.
[gedaagde] heeft een huurachterstand laten ontstaan. Op het moment van dagvaarden bedroeg de achterstand € 2.337,90.
2.3.
De achterstand bedroeg ten tijde van de mondelinge behandeling nog € 2.275,64.
3. Het geschil
3.1.
M2 Holding vordert, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] te veroordelen tot:
- de ontruiming van het gehuurde binnen twee dagen na betekening van dit vonnis;
- betaling van € 2.337,90 aan huurachterstand, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de respectievelijke vervaldata tot aan de dag van volledige betaling;
- betaling van € 681,92 aan huur per maand, ingaande de maand oktober 2024 tot en met de maand van ontruiming van het gehuurde;
- betaling van € 350,69 aan buitengerechtelijke kosten, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van dagvaarding tot aan de dag van volledige betaling;
- betaling van de proces- en nakosten, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de tweede dag na betekening van dit vonnis tot aan de dag van volledige betaling.
3.2.
M2 Holding legt aan haar vorderingen ten grondslag dat [gedaagde] structureel en ernstig tekort is geschoten in de nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de tussen partijen bestaande huurovereenkomst door een huurachterstand van meer dan drie maanden te laten ontstaan.
3.3.
[gedaagde] heeft de vorderingen van M2 Holding niet betwist. Partijen hebben ter mondelinge behandeling een regeling getroffen, die is vastgelegd in een proces-verbaal.
4 De beoordeling
4.1.
Partijen zijn het erover eens dat de huurachterstand tot en met de maand oktober 2024 in totaal nog € 2.275,64 bedraagt zodat de veroordeling tot betaling van dit bedrag toewijsbaar is. Ook de vorderingen ter zake van de wettelijke rente over dit bedrag en de betaling van de maandelijkse huur tot en met de maand van ontruiming liggen voor toewijzing gereed.
4.2.
Aangezien sprake is van een huurachterstand van meer dan drie maanden, is de kantonrechter van oordeel dat het voldoende aannemelijk is geworden dat [gedaagde] tekort is geschoten in de nakoming van de verbintenissen die voortvloeien uit de huurovereenkomst en dat deze tekortkoming in een eventuele bodemprocedure de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Daarop vooruitlopend zal in deze procedure, die naar haar aard een spoedeisend karakter heeft, de gevorderde ontruiming worden toegewezen.
4.3.
De ontruimingstermijn zal worden bepaald op de redelijke en gebruikelijke termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis nu niet is gesteld of gebleken waarom een kortere termijn zou moeten worden gehanteerd.
4.4.
M2 Holding vordert tevens vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten en de proces- en nakosten. Nu partijen daarover tijdens de mondelinge behandeling niets zijn overeengekomen en M2 Holding haar vorderingen ten aanzien van deze kosten niet heeft gewijzigd zal de kantonrechter daar nog over oordelen.
4.5.
M2 Holding heeft voldaan aan alle eisen die in artikel 6:96 BW en het Besluit vergoeding buitengerechtelijke incassokosten worden gesteld aan het verschuldigd worden van incassokosten. Het onweersproken bedrag van € 350,69 zal dan ook worden toegewezen, evenals de wettelijke rente daarover vanaf de dag van dagvaarding tot aan de dag van algehele betaling.
4.6.
[gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten, met dien verstande dat de gevorderde kosten met betrekking tot het raadplegen van het Digitaal Beslagregister (hierna: DBR) zullen worden afgewezen, nu het raadplegen van het DBR in deze zaak niet verplicht was aangezien de dagvaarding in deze procedure ook meerdere vorderingen van niet-geldelijke aard bevat, zoals bedoeld in artikel 4 lid 2 sub a van het Reglement Digitaal Beslagregister voor gerechtsdeurwaarders van de Koninklijke Beroepsorganisatie van Gerechtsdeurwaarders. De proceskosten van M2 Holding worden tot aan dit vonnis begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
136,83
- griffierecht
€
496,00
- salaris gemachtigde
€
814,00
Totaal
€
1.446,83
4.7.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.
4.8.
Bij een separate veroordeling in de nakosten bestaat geen belang nu de proceskostenveroordeling die kosten omvat (HR 10 juni 2022, ECLI:NL:HR:2022:853 r.o. 2.3).
4.9.
De kantonrechter stelt vast dat M2 Holding heeft toegezegd dit vonnis niet ten uitvoer te leggen zolang [gedaagde] de in het proces-verbaal vastgelegde regeling nakomt.
5 De beslissing
De kantonrechter
5.1.
veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde aan de [adres] te [woonplaats] volledig en behoorlijk te verlaten en te ontruimen en met afgifte van de sleutels aan M2 Holding ter vrije beschikking van M2 Holding te stellen,
5.2.
veroordeelt [gedaagde] om te betalen aan M2 Holding:
a. a) € 2.275,64 aan achterstallige huur tot en met 31 oktober 2024, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de respectieve vervaldata tot de datum van volledige betaling,
b) € 681,92 per maand vanaf 1 november 2024 tot en met de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,
c) € 350,69 aan buitengerechtelijke incassokosten, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van dagvaarding tot de dag van volledige betaling,
d) € 1.446,83 aan proceskosten, te vermeerderen met de wettelijke rente als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn betaald,
5.3.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,
5.4.
verstaat dat partijen ter mondelinge behandeling een regeling hebben getroffen en
dat M2 Holding de bij dit vonnis verleende titel van ontruiming niet zal executeren indien en voor zover [gedaagde] de in het proces-verbaal vastgelegde regeling stipt nakomt,
5.5.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.P.J. Quaedackers en in het openbaar uitgesproken op 11 november 2024.
LC
De gegevens worden opgehaald
Hulp bij zoeken
Er is een uitgebreide handleiding beschikbaar voor het zoeken naar uitspraken, met onder andere uitleg over:
.jpg?width=50&height=55)
.jpg?width=50&height=55)
