Uitspraken

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van Maatzorg van 24 februari 2023 met producties 1 tot en met 21;

- de akte van Maatzorg met aanvullende producties 22 tot en met 26;

- de mondelinge behandeling op 6 maart 2023 en de zittingsaantekeningen, die daarvan door de griffier zijn gemaakt;

- de pleitnota van mr. Ang met de producties (doorgenummerd) 27 tot en met 31;

- de aanhouding van de procedure voor 4 weken wegens nadere afspraken over de invulling van de zorgovereenkomst tussen Maatzorg en [gedaagde] ;

- het e-mailbericht van 8 mei 2023 van mr. Ang met producties 32 tot en met 35 en het e-mailbericht van 8 mei 2023 van mr. Vos, waarin partijen de rechtbank hebben bericht dat partijen er niet uit zijn gekomen en zij hebben verzocht om een nieuwe mondelinge behandeling;

- de aanvullende akte van [gedaagde] met producties 36 en 37;

- het e-mailbericht van 30 juni 2023 van de Curator, waarin zij de rechtbank heeft bericht dat Maatzorg op 13 juni 2023 failliet is verklaard;

- de aanvullende akte van Maatzorg met productie 38;

- ( de voortzetting van) de mondelinge behandeling op 4 juli 2023 en de zittingsaantekeningen, die daarvan door de griffier zijn gemaakt.

De kantonrechter heeft besloten dat vandaag de uitspraak is.

Maatzorg is een zorgverlener, die ambulante hulp en ondersteuning biedt aan cliënten om zo snel mogelijk weer verder te kunnen zonder begeleiding. De zorg die Maatzorg levert kan gecombineerd worden met onderdak. In dat geval wordt een Huren onder Voorwaarden traject (hierna: HoV traject) gestart.

In 2020 heeft [gedaagde] zich gewend tot Maatzorg met het verzoek haar te helpen bij de begeleiding van haar gezin en haar financiën.

In maart 2022 heeft [gedaagde] te kennen gegeven dat zij wilde starten met het HoV traject. Op 22 maart 2022 is vervolgens een zorgovereenkomst gesloten, waarin een achttal doelstellingen zijn opgenomen, die [gedaagde] moet behalen om uiteindelijk zelfstandig te kunnen gaan wonen. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt over onder andere bewoning van de woning, de financiën en de looptijd en het zorgcontract.

Op 1 augustus 2022 zijn Maatzorg en [gedaagde] een onderhuurovereenkomst voor het gebruik van de woning aan de [adres] in [woonplaats] (hierna: de woning) overeengekomen. De hoofdhuurovereenkomst is gesloten tussen Maatzorg en De Alliantie. In de zorgovereenkomst en de huurovereenkomst is onder meer opgenomen dat de huur- en zorgovereenkomst onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden en dat het zorgelement overheerst en prevaleert. Dit betekent dat het eindigen van de zorgovereenkomst altijd leidt tot het eindigen van de huurovereenkomst.

Op 13 januari 2023 heeft Maatzorg de zorgovereenkomst tussen partijen tegen 13 februari 2023 opgezegd vanwege het niet nakomen van de verplichtingen uit de zorgovereenkomst. Zij heeft daarbij medegedeeld dat daarmee ook de tijdelijke onderhuurovereenkomst eindigde per 13 februari 2023 en dat [gedaagde] de woning per die datum diende te verlaten.

[gedaagde] heeft de woning per 13 februari 2023 niet verlaten.

Nadien hebben partijen nog geprobeerd om tot een oplossing te komen, maar dat is niet gelukt.

Op 13 juni 2023 is Maatzorg failliet verklaard.

Maatzorg vordert -na vermindering van eis op de zitting van 4 juli 2023-, rechtdoende in kort geding, uitvoerbaar bij voorraad:

1. [gedaagde] te veroordelen om de woning aan de [adres] in [woonplaats] , met al hetgeen van [gedaagde] is en ieder die bij haar verblijft, te ontruimen en te verlaten binnen twee dagen na het in deze te wijzen vonnis onder afgifte van de sleutels aan Maatzorg;

2. [gedaagde] te veroordelen tot betaling aan Maatzorg van de kosten van de ontruiming conform de specificatie van die kosten in het proces-verbaal van ontruiming, indien [gedaagde] niet vrijwillig aan de veroordeling tot ontruiming voldoet en Maatzorg de ontruiming zelf bewerkstelligt met inschakeling van een deurwaarder;

3. [gedaagde] te veroordelen tot betaling van een gebruiksvergoeding gelijk aan de huurprijs (thans € 681,12 per maand, een gedeelte van een maand daaronder begrepen), vanaf 13 februari 2023 tot en met de dag van ontruiming;

e. [gedaagde] te veroordelen in de kosten van dit geding, het salaris van de advocaat van Maatzorg en de nakosten daaronder begrepen, te vermeerderen met de wettelijke rente.

Maatzorg vordert dit, omdat [gedaagde] zonder recht en/of titel in de woning verblijft. Maatzorg stelt -kort samengevat- dat partijen een zorgovereenkomst en een onderhuurovereenkomst met elkaar hebben gesloten. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, waarbij de zorgovereenkomst overheerst. [gedaagde] is tekortgeschoten in haar verplichtingen uit de overeenkomsten door haar financiële situatie niet op orde te brengen, overlast te veroorzaken en zich onheus te gedragen tegenover medewerkers van Maatzorg, de gemeente en de Alliantie. [gedaagde] is schriftelijk en mondeling gewezen op de tekortkomingen. Door het herhaaldelijk tekortschieten in de op haar rustende verplichtingen uit haar zorgovereenkomst is Maatzorg op 13 januari 2023 tot opzegging van de zorgovereenkomst overgegaan, waardoor de zorgovereenkomst op 13 februari 2023 is geëindigd. De opzegging van de zorgovereenkomst heeft tot gevolg dat ook de huurovereenkomst op 13 februari 2023 is beëindigd. Omdat de beide overeenkomsten per 13 februari 2023 zijn geëindigd, gebruikt [gedaagde] vanaf 13 februari 2023 de woning zonder recht en/of titel. Maatzorg vordert om die reden dan ook ontruiming van de woning. Daarnaast vordert Maatzorg een gebruikersvergoeding zolang [gedaagde] de woning gebruikt. Maatzorg heeft spoedeisend belang bij haar vorderingen, omdat [gedaagde] zonder recht en/of titel in de woning verblijft en Maatzorg de woning niet aan een nieuwe client ter beschikking kan stellen.

[gedaagde] voert -kort samengevat- het volgende aan. [gedaagde] stelt dat Maatzorg niet ontvankelijk is in haar vorderingen, omdat de zaak zich niet leent voor behandeling in kort geding en het spoedeisend belang ontbreekt. Voor zover de ontruiming wel wordt toegewezen, moet er rekening gehouden worden met de belangen van [gedaagde] en haar kinderen en aan hen een langere ontruimingstermijn worden gegund.