Uitspraken

[gedaagde] was niet thuis op het moment dat de installateur voor de deur stond.

De installateur heeft een brief achtergelaten met het verzoek om contact op te nemen.

Bij brief van 18 mei 2022 heeft Beter Wonen aangekondigd dat zij op 1 juni 2022 om 16:00 uur bij [gedaagde] op huisbezoek zou komen. Hierbij is aan [gedaagde] de gelegenheid geboden om, indien het tijdstip niet schikt, contact op te nemen met Beter Wonen.

[gedaagde] was niet thuis op het aangekondigde tijdstip en heeft ook geen contact opgenomen met Beter Wonen

Op 4 augustus 2022 heeft Beter Wonen opnieuw een brief gestuurd aan [gedaagde] , met daarin een aankondiging van een huisbezoek op 12 augustus 2022. In deze brief is aangekondigd dat, als [gedaagde] wederom niet aanwezig zou zijn, Beter Wonen zich genoodzaakt zou zien vervolgstappen te nemen.

[gedaagde] was op 12 augustus niet thuis en heeft geen contact opgenomen met Beter Wonen.

Beter Wonen vordert, samengevat weergegeven, dat de kantonrechter in kort geding, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

I. [gedaagde] veroordeelt om binnen één week na betekening van het vonnis Beter Wonen toe te laten in de woning aan de [adres] in [plaats] en toe te staan dat Beter Wonen dan wel degenen die in opdracht van Beter Wonen de betreffende werkzaamheden uitvoeren, de werkzaamheden aan het rookgasafvoerkanaal en de mechanische ventilatiebox uitvoert/uitvoeren;

II. [gedaagde] veroordeelt om aan de uitvoering van de hiervoor genoemde werkzaamheden alle medewerking te verlenen die noodzakelijk is, één en ander op eerste verzoek van Beter Wonen, dan wel van degenen die in opdracht van Beter Wonen de betreffende werkzaamheden uitvoeren;

III. [gedaagde] veroordeelt, wanneer hij niet vrijwillig aan de onder I. en II. opgenomen veroordelingen voldoet, om binnen uiterlijk één week na betekening van het vonnis de woning aan de [adres] in [plaats] , tijdelijk, voor de duur van de werkzaamheden gedeeltelijk te ontruimen, één en ander ter uitsluitende beoordeling van Beter Wonen, en onder afgifte van alle sleutels ter vrije en algehele beschikking van Beter Wonen, dan wel een door Beter Wonen in te schakelen derde, voor de duur van de hiervoor genoemde werkzaamheden, te bewerkstelligen door de deurwaarder overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub b jo. 556 lid 1 jo. 557 Rv;

IV. [gedaagde] veroordeelt een mobiel telefoonnummer aan Beter Wonen te verstrekken, waarop Beter Wonen hem kan bereiken;

V. [gedaagde] veroordeelt in de kosten van dit geding, waaronder de nakosten.

Beter Wonen voert ter onderbouwing van haar vorderingen het volgende aan.

Het vernieuwen van het rookgasafvoerkanaal en het vervangen van de mechanische ventilatiebox zijn dringende werkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 1 Burgerlijk Wetboek (hierna: BW). Het rookgasafvoerkanaal moet worden vernieuwd met het oog op koolmonoxidevergiftiging. Door achterstallig onderhoud en het vervangen van de bestaande CV-ketels door HR-ketels kunnen lekken ontstaan, waardoor koolmonoxide in de woning kan komen, met alle gevaren voor [gedaagde] en de omwonenden. Het is in het belang van alle huurders dat deze werkzaamheden op korte termijn worden uitgevoerd. [gedaagde] heeft, ondanks meerdere verzoeken van Beter Wonen om mee te werken aan deze werkzaamheden, niets van zich laten horen. Hierdoor kunnen de werkzaamheden aan het rookgasafvoerkanaal ook niet worden uitgevoerd in de woningen gelegen boven en onder de woning van [gedaagde] . Mede met het oog op de (brand)veiligheid van de andere huurders in het complex, heeft Beter Wonen een spoedeisend belang bij haar vorderingen.

De mechanische ventilatiebox moet worden vervangen, omdat deze is verouderd. Bij gebrekkig functioneren van de mechanische ventilatiebox wordt het gehuurde niet goed geventileerd, waardoor vocht en schimmel kan ontstaan. Beter Wonen heeft, ter voorkoming van schade, dan ook een rechtens te respecteren belang bij vervanging van de mechanische ventilatiebox.