Uitspraken

De eerste vraag die de kantonrechter zal beantwoorden is of de woning, in het bijzonder de warmtepomp, aan de overeenkomst beantwoordt. Dit wordt juridisch aangeduid als het leerstuk van de (non-)conformiteit. Volgens artikel 7:17 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek (BW) beantwoordt een zaak niet aan de overeenkomst als zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Daarbij moet onder andere worden gekeken naar de aard van de zaak en de mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan. De wet bepaalt verder dat de koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen. Een gebrek dat aan normaal gebruik in de weg staat, kan meebrengen dat van non-conformiteit sprake is, ook wanneer de verkoper het gebrek niet kende.

De kantonrechter stelt vast dat niet is gebleken dat de warmtepomp zelf niet functioneert. Als gebrek wordt aangevoerd dat het water, afkomstig van de warmtepomp, in strijd met de regels van het GRP wordt afgevoerd. Dit is naar het oordeel van de kantonrechter geen gebrek als bedoeld in artikel 7:17 lid 2 BW want de warmtepomp functioneert gewoon. Dit zou anders kunnen zijn als door [eiser 1] c.s. duidelijk zou zijn gemaakt dat de warmtepomp ten tijde van de koop in strijd zou zijn met de regelgeving en dat voor [gedaagde 1] c.s. bekend had moeten zijn dat hij aanpassingen aan de bestaande installatie had moeten verrichten. Op grond van wat [eiser 1] c.s. heeft aangevoerd, kan de kantonrechter die conclusie echter niet trekken. Daarbij speelt een rol dat [eiser 1] c.s. desgevraagd niet heeft kunnen zeggen om welke (gewijzigde) regelgeving het gaat, welke consequenties die regelgeving op het moment van de koop voor hem had moeten hebben en wat er eventueel aan de bestaande installatie zou moeten worden gewijzigd. Bovendien is in artikel 6.6. van de koopovereenkomst opgenomen dat door de overheid of door nutsbedrijven aangekondigde of voorgeschreven verbeteringen of herstellingen na ondertekening van de koopovereenkomst voor risico van de koper komen.

[eiser 1] c.s. heeft verder nog verwezen naar artikel 6.3. van de koopovereenkomst. Daarin staat dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. De kantonrechter overweegt dat het beroep op die bepaling niet opgaat, omdat de warmtepomp naar behoren functioneert (zoals is overwogen onder 5.2.) en niet valt in te zien dat de woning (of de warmtepomp) door de brief van de gemeente (zie hiervoor onder 3.2.) feitelijk niet meer voor normaal gebruik geschikt zou zijn.

De conclusie is dat de woning beantwoordt aan de koopovereenkomst, omdat er op grond van de stellingen van [eiser 1] c.s. niet kan worden vastgesteld dat er sprake is van een gebrek. En dus is er op dat punt geen grond om [gedaagde 1] c.s. aansprakelijk te houden voor de kosten van de aanpassing van de warmtepompinstallatie.

De kantonrechter zal zich vervolgens buigen over het beroep van [eiser 1] c.s. op (wederzijdse) dwaling. In artikel 6:228 lid 1 BW staat onder welke voorwaarden een koopovereenkomst die tot stand is gekomen onder invloed van dwaling, en bij een juiste voorstelling van zaken niet zou zijn gesloten, vernietigbaar is. Dat kan bijvoorbeeld als de verkoper in strijd heeft gehandeld met haar mededelingsplicht door de koper niet in te lichten over dingen die zij over de dwaling wist of behoorde te weten (sub b). Een ander geval doet zich voor als de verkoper bij het sluiten van de overeenkomst van dezelfde onjuiste veronderstelling is uitgegaan als de koper, tenzij de verkoper ook bij een juiste voorstelling van zaken niet had hoeven te begrijpen dat de koper daardoor van het sluiten van de overeenkomst zou worden afgehouden (sub c). Artikel 6:228 lid 2 BW luidt dat de vernietiging niet kan worden gegrond op een dwaling die een uitsluitend toekomstige omstandigheid betreft of die in verband met de aard van de overeenkomst, de in het verkeer geldende opvattingen of de omstandigheden van het geval voor rekening van de dwalende behoort te blijven.

De kantonrechter is van oordeel dat van (wederzijdse) dwaling geen sprake is. Ook hier geldt dat [eiser 1] c.s. onvoldoende onderbouwd heeft gesteld dat ten tijde van de koop reeds de verplichting bestond om de bestaande installatie aan te passen aan het GRP. De aanschrijving van de gemeente in 2022 was daarom ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst een uitsluitend toekomstige omstandigheid. Dat oordeel van de kantonrechter brengt op grond van artikel 6:228 lid 2 BW mee, dat dit niet tot vernietiging van de koopovereenkomst kan leiden. [gedaagde 1] c.s. kan dus op grond hiervan niet aansprakelijk worden gehouden voor de kosten van de aanpassing van de warmtepompinstallatie.

De kantonrechter zal de vordering van [eiser 1] c.s. afwijzen.

[eiser 1] c.s. is de partij die ongelijk krijgt en zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van [gedaagde 1] c.s. vastgesteld op € 996,00 aan salaris gemachtigde (twee punten, één voor de dagvaarding en één voor de mondelinge behandeling × het tarief van € 498,00).