Uitspraken

Naar het oordeel van de kantonrechter heeft [eiser] voldoende onderbouwd dat hij een spoedeisend belang heeft bij zijn vorderingen. [eiser] heeft gesteld dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] al vier maanden de huur niet betalen, maar dat hij wel de hypotheeklasten van de woning moet betalen. Hij betaalt die nu van zijn spaargeld. Daarmee heeft [eiser] het spoedeisend belang bij zijn vorderingen voldoende aannemelijk gemaakt.

[eiser] vraagt in dit kort geding aan de kantonrechter om met spoed een beslissing te nemen over de gevraagde ontruiming. Ontruiming is een ingrijpende maatregel. Een vordering tot ontruiming in kort geding kan alleen worden toegewezen als met een grote mate van waarschijnlijkheid valt te verwachten dat in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden met als gevolg dat het gehuurde zal moeten worden ontruimd. Daarom zal de kantonrechter volgens artikel 6:265 BW moeten beoordelen of [gedaagde 1] en [gedaagde 2] zijn tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst en of die tekortkoming zodanig ernstig is dat ontbinding van de huurovereenkomst, gelet op de gevolgen voor [gedaagde 1] en [gedaagde 2] , gerechtvaardigd zal zijn.

[gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben ter zitting erkend dat zij de huur van december 2022, januari 2023 en februari 2023 te laat hebben betaald. Ook hebben zij erkend dat zij de huur van maart, april, mei en juni 2023 niet hebben betaald. Daarmee komt vast te staan dat zij zijn tekortgeschoten in de nakoming van hun verplichtingen uit de huurovereenkomst. De vraag is of dat in dit geval ontbinding van de overeenkomst tot gevolg moet hebben.

Op grond van artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Deze rechtsregel brengt tot uitdrukking dat slechts een tekortkoming van voldoende gewicht recht geeft op ontbinding van de overeenkomst en ontruiming van het gehuurde. Bij de beantwoording van de vraag of ontbinding van deze huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde gerechtvaardigd zijn, zijn alle omstandigheden van het geval van belang.

De gevorderde dwangsom zal worden afgewezen. Naar het oordeel van de kantonrechter zal een dwangsom, gelet op de financiële situatie van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] , in dit geval geen prikkel inhouden om tot ontruiming van de woning over te gaan.

De vordering tot machtiging om de ontruiming te laten effectueren door een deurwaarder, zal worden afgewezen. Als [gedaagde 1] en [gedaagde 2] de woning niet op tijd ontruimen, kan voor de gedwongen ontruiming de bijstand worden ingeroepen van de deurwaarder op grond van artikel 556 ev. Rv. In het licht die bepaling heeft [eiser] geen belang bij een afzonderlijke veroordeling.

De vordering tot betaling van de buitengerechtelijke incassokosten zal worden afgewezen. Niet gebleken is dat aan [gedaagde 1] en [gedaagde 2] een aanmaning is verstuurd waarin een betalingstermijn van veertien dagen is gegeven voor de totale huurachterstand ingaande de dag na ontvangst van die aanmaning, zoals vereist door artikel 6:96 lid 6 BW.

De nakosten worden begroot op € 132,00 (de helft van het salaristarief met een maximum van € 132,00).