Uitspraken

De deurwaarder verklaart dat hij bij de tenuitvoerlegging op het bezwaar stuit of de titel van het Proces-verbaal ondanks de door [gedaagde] gedane betalingen de deurwaarder legitimeert tot verdere tenuitvoerlegging van de titel over te gaan. Hij verzoekt de kantonrechter om een beslissing te nemen over de tenuitvoerlegging van de titel, kosten rechtens.

[eiseres] heeft bij haar akte van 13 februari 2025 een vijftal producties gevoegd. De kantonrechter heeft [gedaagde] niet meer in de gelegenheid gesteld om daarop te reageren, omdat hij zich voldoende geïnformeerd achtte. Wel brengt dat met zich dat bij de beoordeling de vijf producties buiten beschouwing worden gelaten.

[eiseres] heeft in haar akte van 3 februari 2025 onderbouwd toegelicht welke buitengerechtelijke werkzaamheden vanaf juni 2024 zijn verricht om [gedaagde] te bewegen tot betaling van de huurpenningen over te gaan. Verder heeft [eiseres] desgevraagd een betalingsoverzicht overgelegd met een specificatie van de door [gedaagde] verrichte (deel)betalingen. [gedaagde] heeft op 6 februari 2025 betalingsbewijzen overgelegd. De betalingen die daarin zijn vermeld, komen terug in het betalingsoverzicht van [eiseres] , zodat wordt uitgegaan van de juistheid van het overzicht van [eiseres] .

[gedaagde] doet een beroep op de in artikel 5. van de regeling genoemde finale kwijting en voert daartoe aan dat zij alle bedragen onder artikel 1. volledig heeft betaald. Dit standpunt kan niet slagen. In artikel 1. zijn immers ook uiterste betalingstermijnen overeengekomen. Dat betekent dat aan [gedaagde] alleen finale kwijting voor de overeengekomen bedragen toekomt als zij die bedragen volledig én tijdig voldoet. Voor [gedaagde] had dat ook duidelijk moeten zijn. Zij heeft zelf een mailbericht van haar toenmalige gemachtigde (mr. C.A. Gobbens) van 29 mei 2024 ingebracht, waarin mr. Gobbens terzake van de bereikte regeling aan [gedaagde] bericht: “Zoals al aangegeven: het is echt héél belangrijk dat jullie de komende verplichtingen stipt voldoen. Als daar iets misgaat, heeft [eiseres] alsnog het recht om het gehuurde te laten ontruimen.”

Zoals blijkt uit r.o. 3.4. is er geen sprake van stipte betalingen door [gedaagde] . Zij heeft vier van de vijf overeengekomen betalingstermijnen niet gehaald. De stelling van [gedaagde] dat zij met instemming van [eiseres] later heeft mogen betalen, is onvoldoende onderbouwd. De enkele overlegging van een in augustus 2024 gevoerde WhatsApp-correspondentie tussen [persoon A] en U. [persoon B] (de zoon van [eiseres] die namens haar handelt, hierna: ‘ [persoon B] ’) is daarvoor niet genoeg. Uit de WhatsApp-berichten kan worden afgeleid dat [persoon A] op 15 augustus 2024 aan [persoon B] meedeelt dat hij € 5.000,00 kan overmaken en dat de rest uiterlijk de volgende dag volgt, waarop [persoon B] antwoordt: “Dat is goed (…)”. Het restant van € 2.245,65, waar [persoon A] op doelt, is echter niet de volgende dag voldaan, maar pas op 23 oktober 2024. Niet gebleken is dat [eiseres] daarmee akkoord was noch met het feit dat veel andere betalingen ook te laat plaatsvonden. [eiseres] heeft voldoende onderbouwd dat zij voor een groot aantal betalingsverplichtingen [gedaagde] meermaals heeft moeten aanmanen.

Nu [gedaagde] tekort is geschoten in de tijdige nakoming van de betalingen, heeft [eiseres] op grond van artikel 3. van de regeling het recht om tot ontruiming van het gehuurde over te gaan. Voor zover [gedaagde] meent dat de tekortkoming geen ontruiming rechtvaardigt, miskent zij dat [eiseres] onweersproken heeft gesteld en onderbouwd dat zij [gedaagde] al drie keer heeft gedagvaard in verband met de structurele huurachterstanden, waarna partijen steeds afspraken maakten. Of de betalingsachterstand die na september 2024 volgens [eiseres] weer zou zijn ontstaan of dat [gedaagde] zich op verrekening zou kunnen beroepen met al dan niet te veel betaalde borg bij aanvang van de huurovereenkomst, kan verder in het midden blijven.

Het voorgaande leidt tot het oordeel dat de titel van het Proces-verbaal, ondanks de door [gedaagde] gedane betalingen, de deurwaarder legitimeert om tot verdere tenuitvoerlegging van de titel over te gaan, zijnde de feitelijke gerechtelijke ontruiming.

[gedaagde] wordt als de in het ongelijk gestelde partij veroordeeld in de proceskosten van [eiseres] . Deze kosten worden begroot op:

- oproepingskosten € 288,94

- griffierecht € 90,00

- salaris gemachtigde € 814,00

- nakosten € 135,00

Totaal € 1.327,94