Uitspraken

Overwegingen

1. [naam derde-partij] heeft op 1 december 2020 een aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning ter legalisering van een verbouwing van haar woning op het perceel plaatselijk bekend [adres 1] 15 te [plaatsnaam] .

2. De rechtbank beoordeelt of het college de omgevingsvergunning op goede gronden heeft verleend. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden van eiseres.

3. De voor de beoordeling van het beroep belangrijke wet- en regelgeving is te vinden in de bijlage bij deze uitspraak.

4. Eiseres woont in de naastgelegen woning [adres 2] 13 te [plaatsnaam] . Eiseres voert aan dat het pand waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, alvorens er een vergunning werd aangevraagd, vanaf het dak tot de kelder is gesloopt, verbouwd en gesplitst. Eiseres betwijfelt ten zeerste of er kan worden gesproken van het ‘gedeeltelijk vervangen’ van het bouwwerk en dat er geen verandering zou zijn aangebracht in de draagconstructie en de uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en het bouwvolume. Eiseres heeft erop gewezen dat het om een straatje gaat met huizen van meer dan 100 jaar oud in een rustig lint.

5. Het college heeft aan het bestreden besluit ten grondslag gelegd dat zich geen weigeringsgronden als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, van de Wabo1 voordoen en dat het de omgevingsvergunning dus moest verlenen. Voor een belangenafweging is volgens het college, gelet op het limitatief-imperatief stelsel van de Wabo, geen ruimte geweest.

6. De rechtbank begrijpt uit de door eiseres geuite twijfel over de draagconstructie, de bebouwde oppervlakte en het bouwvolume dat eiseres in beroep aan de orde wenst te stellen of er is gebouwd overeenkomstig het bestemmingsplan. De rechtbank ziet dat ook bevestigd in het bezwaarschrift, waarin zij heeft gesteld dat het college geen rekening heeft gehouden met het bestemmingsplan.

7. Het college is in het bestreden besluit niet gemotiveerd ingegaan op die bezwaargrond van eiseres, maar heeft volstaan met de opmerking dat zich geen weigeringsgrond als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, van de Wabo voordoet. Het college heeft niet toegelicht welk bestemmingsplan van toepassing is en welke bouwregels ter plaatse gelden. Het had op de weg van het college gelegen om in het bestreden besluit uitleg te geven over het bestemmingsplan en inzicht te geven in de heroverweging die het op basis van het bezwaarschrift van eiseres overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:11, eerste lid, van de Awb2 heeft gemaakt. Het college heeft dat nagelaten en heeft daarmee gehandeld in strijd met het motiveringsbeginsel. Ook in het verweerschrift heeft het college dat gebrek niet hersteld. Het college heeft in het verweerschrift volstaan met verwijzing naar het bestreden besluit.

8. Ter zitting heeft het college toegelicht dat voor het perceel [adres 1] 15 te [plaatsnaam] het bestemmingsplan ‘ [naam bestemmingsplan] ’ geldt. Het college heeft daarbij verwezen naar de algemene bebouwingsvoorschriften die zijn neergelegd in hoofdstuk 3, meer concreet naar de artikelen 3.12.1 en 3.12.2 van de planregels.

1. […];

2. […];

3. […];

4. bijgebouwen en aan- of uitbouwen bij woningen en bij andere gebouwen dan woningen met dien verstande dat – onverminderd het bepaalde in 3.14 en 3.15 – per woning, respectievelijk per functionele eenheid mag worden bebouwd t.b.v. bijgebouwen of aan- of uitbouwen:

• -

  20 m² indien de oppervlakte van het achter de achtergevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel 50 m² of minder bedraagt;

• -

  40 % van het achter de achtergevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel, indien de oppervlakte van dat deel meer dan 50 m² bedraagt met een maximum van:

• -

  60 m² indien de oppervlakte van het achter de achtergevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel meer dan 150 m² bedraagt en tevens de perceelsoppervlakte niet meer dan 1000 m² bedraagt;

• -

  80 m² indien de oppervlakte van het achter de achtergevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel meer dan 200 m² bedraagt en tevens de perceelsoppervlakte groter is dan 1000 m² maar niet meer dan 2000 m²;

• -

  100 m² indien het achter de achtergevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel meer bedraagt dan 250 m² en tevens de perceelsoppervlakte meer bedraagt dan 2000 m².

De maximum bouwhoogte voor bijgebouwen en aan- of uitbouwen bedraagt 4,5 meter, waarbij in de perceelsgrens vanaf een maximale hoogte van 3,00 meter een afschuiningshoek van 45° in acht moet worden genomen. Deze afschuining geldt niet in die gevallen waarbij op het naastgelegen perceel in de perceelscheiding al een gebouw met een zelfde of hogere hoogte aanwezig is dan wel gelijktijdig wordt opgericht.

bebouwing in meerdere bouwlagen met een bebouwingsdiepte tot maximaal 15m onder voorwaarde dat:

• -

  sprake is van een voorgevelrooilijn ‘maximale bouwhoogte 15m’ welke gelegen is langs de hoofdstructuur;

• -

  de bebouwing in meerdere bouwlagen minimaal 5m uit de zijdelingse perceelsgrens wordt gesitueerd. Dit is niet van toepassing indien langs de zijdelingse perceelsgrens op het belendende perceel reeds bebouwing in meerdere bouwlagen aanwezig is met een diepte van 12m of meer.

9. Op grond van artikel 8:51a, eerste lid, van de Awb kan de rechtbank het bestuursorgaan in de gelegenheid stellen een gebrek in het bestreden besluit te herstellen of te laten herstellen. Op grond van artikel 8:80a van de Awb doet de rechtbank dan een tussenuitspraak. De rechtbank ziet aanleiding om het college in de gelegenheid te stellen het gebrek te herstellen. Dat herstellen kan hetzij met een aanvullende motivering, hetzij, voor zover nodig, met een nieuwe beslissing op bezwaar, na of tegelijkertijd met intrekking van het nu bestreden besluit. Om het gebrek te herstellen, moet het college op inzichtelijke wijze uitleggen welke planregels gelden voor het perceel [adres 1] 15 te [plaatsnaam] en of aan die planregels is voldaan. De rechtbank bepaalt de termijn waarbinnen het college het gebrek kan herstellen op vier weken na verzending van deze tussenuitspraak.

Bent u het niet eens met deze uitspraak?

Tegen deze tussenuitspraak staat nog geen hoger beroep open. Tegen deze tussenuitspraak kan hoger beroep worden ingesteld tegelijkertijd met hoger beroep tegen de (eventuele) einduitspraak in deze zaak.

Bijlage: voor deze uitspraak belangrijke wet- en regelgeving

1. het bouwen van een bouwwerk,

2. […],

1. de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden het naar het oordeel van het bevoegd gezag niet aannemelijk maken dat het bouwen van een bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij of krachtens een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 of 120 van de Woningwet;

2. de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden het naar het oordeel van het bevoegd gezag niet aannemelijk maken dat het bouwen van een bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij de bouwverordening of, zolang de bouwverordening daarmee nog niet in overeenstemming is gebracht, met de voorschriften die zijn gesteld bij een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 8, achtste lid, van de Woningwet dan wel bij of krachtens een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 120 van die wet;

3. de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of de regels die zijn gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening, tenzij de activiteit niet in strijd is met een omgevingsvergunning die is verleend met toepassing van artikel 2.12;

4. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de criteria, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, onder a, van de Woningwet, tenzij het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning niettemin moet worden verleend;

5. de activiteit een wegtunnel als bedoeld in de Wet aanvullende regels veiligheid wegtunnels betreft en uit de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens en bescheiden blijkt dat niet wordt voldaan aan de in artikel 6, eerste lid, van die wet gestelde norm.