Uitspraken

4.1

De kantonrechter overweegt dat artikel 6:265 lid 1 BW iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid geeft om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

4.2

Er is sprake van een huurachterstand van meer dan vier maanden. Gelet op deze huurachterstand, is de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning gerechtvaardigd. Dit betekent dat de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning kan worden toegewezen.

4.3

Omdat [gedaagde] een achterstand heeft in de huurbetalingen, moet hij ook de daarover gevorderde wettelijke rente betalen.

4.4

WonenBreburg heeft toegezegd niet tot ontruiming over te gaan als [gedaagde] zich aan de hiervoor genoemde voorwaarden houdt. De kantonrechter gaat er vanuit dat WonenBreburg zich aan deze toezegging zal houden.

4.5

[gedaagde] is de partij die ongelijk krijgt en hij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten van WonenBreburg als volgt vastgesteld:

- kosten van de dagvaarding	€	130,48
- griffierecht	€	487,00
- salaris gemachtigde	€	580,00	(2,50 punten × € 232,00)
Totaal	€	1.197,48

5. De beslissing

- ontbindt met ingang van de dag na heden de huurovereenkomst tussen partijen betreffende de woning met aanhorigheden, staande en gelegen te [plaats] aan de [adres] ;

- veroordeelt [gedaagde] om het gehuurde binnen twee weken na de betekening van dit vonnis met al de haren en het hare te ontruimen en te verlaten en met afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van WonenBreburg te stellen;

- veroordeelt [gedaagde] om tegen behoorlijk bewijs van kwijting aan WonenBreburg te betalen:

- een bedrag van € 2.963,56 aan huur tot en met november 2023 (inclusief verschenen rente), te vermeerderen met de wettelijke rente over € 3.212,70 vanaf 23 juni 2023 tot aan de dag van de algehele voldoening;

- een bedrag van € 704,27 aan huur vanaf 1 december 2023 tot de datum van ontbinding van de huurovereenkomst;

- een bedrag van € 704,27 aan gebruiksvergoeding voor iedere maand of gedeelte daarvan dat [naam] het gehuurde na de ontbinding van de huurovereenkomst feitelijk in gebruik houdt;

- veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van WonenBreburg tot dit vonnis vastgesteld op € 1.197,48,

- verklaart de hiervoor uitgesproken veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

- wijst het meer of anders gevorderde af.